一、夫妻买房一方不签字能买吗
夫妻买房一方不签字能否购买，需分情况讨论：
-若房产为夫妻共同财产，通常需要双方签字。根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。购买房产属于重大财产处置行为，涉及到夫妻双方的共同利益。在这种情况下，一方不签字，可能会影响房产买卖合同的效力，后续办理产权登记等手续也可能会遇到阻碍。
-若房产明确约定为一方个人财产，如一方用婚前个人财产购买，且有明确证据证明资金来源等，那么该方有权自行决定购买，无需另一方签字。
实践中，为避免后续产生纠纷，即便房产是一方个人财产购买，在条件允许的情况下，也最好能与配偶协商沟通并取得其同意。若因特殊情况一方无法签字，购买方应保留好相关证据，证明购房资金来源及房产归属等情况，以保障自身合法权益。
二、夫妻买房一般谁当主贷人
在夫妻买房选择主贷人时，通常会综合多方面因素考量。
收入情况是重要因素之一。若一方收入稳定且较高，具备较强的还款能力，比如有固定的高薪资、稳定的奖金收入等，那么该方作为主贷人更合适。银行在审批贷款时，会着重关注主贷人的还款能力，收入高的一方作为主贷人，贷款获批的可能性更大，且可能获得更高的贷款额度。
征信情况也不容忽视。如果一方征信记录良好，没有逾期、欠款等不良记录，而另一方征信存在瑕疵，那么征信良好的一方作为主贷人更为有利。因为银行会根据征信情况评估贷款风险，征信好的主贷人能让贷款申请更顺利。
此外，年龄因素也有影响。一般来说，年龄较小的一方作为主贷人可能更好，因为贷款期限通常与年龄相关，年轻一方可能获得更长的贷款期限，从而减轻还款压力。
总之，夫妻买房选择主贷人需综合考虑收入、征信、年龄等因素，以确保贷款申请顺利通过。
三、夫妻买房应该注意什么
夫妻买房需注意以下方面：
一是产权归属问题。可约定房产为夫妻共同共有或按份共有，若未明确约定，一般视为共同共有。在办理产权登记时，要确保双方姓名都准确登记在房产证上，以保障双方权益。
二是出资情况。需明确双方的出资比例及来源，例如是个人财产出资还是夫妻共同财产出资。保留好出资凭证，如银行转账记录、收据等，避免日后产生纠纷时无法证明出资情况。
三是贷款事宜。若选择贷款买房，要考虑双方的信用状况、还款能力等。确定主贷人和次贷人，明确各自的还款责任和义务。
四是房产用途。若房产用于投资或自住，要根据不同需求选择合适的房产类型和位置。
五是婚前财产约定。若一方在婚前有房产，婚后又共同买房，可通过书面协议约定各自房产的归属及权益，防止财产混同。
总之，夫妻买房应充分沟通协商，谨慎处理各项事务，以保障双方的合法权益。
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来源：中国法院网-夫妻买房应该注意什么，夫妻买房流程和注意事项