一、房屋买卖居间合同违约怎么办
在房屋买卖居间合同中，若一方出现违约情况，可按以下方式处理：
其一，依据合同约定处理。合同中通常会对违约责任作出明确规定，比如约定违约方需支付一定数额的违约金。若一方未按约定履行义务，如卖方擅自提高房价导致交易无法进行，或买方无故拒绝签订购房合同等，另一方有权要求违约方按照合同约定承担违约责任。
其二，若合同未明确约定违约责任或约定不清晰，可依据法律规定处理。违约方应赔偿因违约给对方造成的损失，包括为促成交易而支付的合理费用、因交易无法完成而遭受的经济损失等。
其三，若双方就违约责任产生争议且无法协商解决，可通过诉讼或仲裁途径解决。在诉讼或仲裁过程中，需提供充分证据证明违约行为的存在以及所遭受的损失，以便维护自身合法权益。总之，处理房屋买卖居间合同违约问题，应根据具体情况，选择合适的解决方式。
二、房屋买卖居间合同违约付中介费吗
在房屋买卖居间合同中，是否因违约而需支付中介费，需根据具体情况判断：
其一，若居间人已按合同约定履行了自己的义务，比如向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，且促成了合同的成立，那么即使一方存在违约行为，委托人也应按照约定支付中介费。因为居间人的主要义务是促成交易，其工作已完成，就有权获得相应报酬。
其二，若居间人未促成合同成立，一般不得要求支付报酬，但可以按照约定要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。若此时一方违约导致合同无法成立，而居间人在过程中存在过错，比如未如实报告重要信息等，可能也无法获得相应费用补偿；若居间人无过错，其必要费用支出可要求违约方适当承担。
总之，房屋买卖居间合同违约时是否付中介费，关键要看居间人是否完成促成合同成立的义务以及在过程中是否存在过错。
三、房屋买卖具备生效的条件是什么
房屋买卖生效需满足以下条件：
其一，当事人具备相应民事行为能力。出卖人和买受人都应是能够独立实施民事法律行为的主体。一般而言，成年人且精神智力状况正常即具备完全民事行为能力，能独立进行房屋买卖交易；限制民事行为能力人实施的房屋买卖行为，需经法定代理人追认才有效。
其二，意思表示真实。双方进行房屋买卖的意愿必须是真实的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方通过欺骗手段使另一方在违背真实意愿的情况下签订购房合同，该合同效力可能存在瑕疵。
其三，不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。房屋买卖需符合相关法律法规要求，如房屋产权明晰，不存在纠纷或被查封等限制交易的情形；交易目的和方式也不能违背公序良俗。
其四，合同形式合法。房屋买卖合同一般应采用书面形式，明确双方权利义务等重要内容。
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来源：临律-房屋买卖具备生效的条件是什么，房屋买卖行为是否有效