一、使用产权和产权房有什么区别
“使用产权”与“产权房”存在显著区别，主要体现在以下方面：
一是概念不同。使用产权通常指的是对特定财产的使用权利，强调的是在一定期限或条件下对财产进行使用的权限，并不一定涉及到财产的所有权。例如，通过租赁获得房屋的使用权，承租人就拥有该房屋在租赁期内的使用产权。
二是权利范围不同。拥有使用产权的主体，主要享有对财产合理使用的权利，但一般不能擅自对财产进行处分，如买卖、抵押等。而产权房则意味着权利人对房屋拥有完整的所有权，不仅可以使用，还能依法进行处置，包括出售、赠予、继承以及设定抵押等。
三是权益保障程度不同。产权房的所有者受法律全面保护，其权益具有较强的稳定性和排他性。而使用产权的权益相对较弱，其使用往往受到合同或相关约定的限制，一旦相关条件发生变化，使用产权可能会受到影响甚至丧失。
二、买小产权房有什么风险吗
购买小产权房存在诸多风险，主要体现在以下几方面：
一是产权风险。小产权房没有合法的不动产登记证书，其产权不受法律保护。这意味着购房者无法真正拥有房屋的所有权，可能面临房屋被原房主收回或因其他纠纷导致权益受损的情况。
二是交易风险。由于缺乏合法产权，小产权房不能在市场上进行正常的交易流转。若购房者后期想出售，很难找到合适的买家，且交易不受法律保障，可能引发经济纠纷。
三是质量与配套风险。小产权房的开发建设可能缺乏有效监管，建筑质量难以保证，存在安全隐患。同时，其周边的配套设施如水电、燃气、物业服务等可能不完善，影响居住体验。
四是拆迁补偿风险。在遇到拆迁时，小产权房因缺乏合法产权，购房者可能无法获得合理的拆迁补偿，前期的购房投入可能付诸东流。
总之，购买小产权房存在较大风险，购房者应谨慎考虑。
三、小产权房子怎么过户
小产权房无法进行合法的过户。具体原因及相关情况如下：
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
从法律层面看，小产权房的交易不受法律保护。一方面，集体土地的使用权只有本集体经济组织成员才能享有，向非本集体经济组织成员转让小产权房，违反了土地管理相关法律法规。另一方面，房产过户需要合法的产权证明等一系列手续，小产权房缺乏这些法定要件，无法在房产管理部门办理正规的过户登记手续。
购买小产权房存在较大风险，如可能面临房屋被拆除且难以获得合理补偿、产权纠纷难以解决等问题。因此，在房产交易中，应谨慎选择合法合规、产权明晰的房产，以保障自身的合法权益。
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