一、认购书和购房合同有什么区别
认购书和购房合同存在多方面区别：
性质不同。认购书是一种预约合同，是双方为将来订立购房合同而达成的初步协议，主要目的是确定购房意向、锁定房源等；购房合同则是正式的买卖合同，明确双方在房屋买卖中的权利和义务关系，是对房屋交易具体内容的详细约定。
内容不同。认购书内容相对简单，通常包括房屋基本信息、认购价格、定金数额及支付方式、签订正式购房合同的时间等；购房合同内容全面且详细，涵盖房屋具体情况（如面积、户型、装修标准等）、房价及付款方式、交房时间、违约责任、产权登记等诸多重要条款。
法律效力不同。认购书约束双方在约定时间内就购房事宜进一步协商并签订正式合同，若一方违反认购书约定，需承担相应违约责任，一般是定金罚则；购房合同签订后，双方必须按照合同约定全面履行各自义务，否则将承担更严格的法律责任。
二、签订了购房合同能修改名字吗
签订购房合同后能否修改名字，需分情况来看：
（一）在购房合同备案前。若仅是签订了购房合同，尚未在房地产管理部门进行备案登记，这种情况下相对容易修改名字。购房者与开发商协商一致后，可直接在合同上进行更改，重新签订合同即可。因为此时合同尚未在相关部门备案，变更手续相对简便。
（二）在购房合同备案后。若合同已备案，要修改名字则较为复杂。通常需要经过开发商同意，并且可能需要向房地产管理部门提出申请，提交相关证明材料，如身份证明、变更原因说明等。房地产管理部门会根据具体情况进行审核，审核通过后才会办理相关变更手续。
此外，若涉及银行贷款等金融业务，还需与贷款银行沟通协调，获得银行的同意和配合，因为购房合同的变更可能会影响贷款合同的相关内容。总之，签订购房合同后能否修改名字取决于具体情况和相关部门的审批。
三、签了购房合同可以变更名字吗
签了购房合同后，在一定条件下是可以变更名字的，具体情况需分情况讨论：
（一）在购房合同备案前。如果只是签署了购房合同，尚未进行备案登记，这种情况下相对容易变更名字。购房者只需与开发商协商一致，撤销原合同，重新签订一份购房合同，将名字变更为新的购房者即可。通常需要按照开发商的要求提供相关资料并办理手续。
（二）在购房合同备案后。此时变更名字会比较复杂。若要变更，一般需满足特定的法定事由，比如因法院判决、继承等原因导致房屋产权发生转移。并且需要向房地产管理部门提出申请，经审核通过后，按照规定的程序办理相关变更手续，涉及的材料可能包括判决书、公证书等证明文件。
总之，签了购房合同能否变更名字要根据具体情况判断，不同阶段的变更程序和要求有所不同，建议购房者在遇到此类问题时，向当地房地产管理部门咨询清楚后再行办理。
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来源：临律-签了购房合同可以变更名字吗，签完购房合同能改名字吗