一、二手房面签买卖一方到场可以吗
二手房面签买卖一方到场是否可行，需视具体情况而定。
若买卖双方有明确约定且符合相关规定，一方可以委托他人代为到场。这种情况下，委托人需持有经过公证的授权委托书，委托书应详细载明委托事项、权限范围等关键内容，被委托人凭借委托书及自身有效身份证件代表委托人参与面签流程。
然而，在多数正规交易中，为确保双方意愿真实表达，避免后续纠纷，银行、房产交易中心等机构通常要求买卖双方同时到场。因为面签过程涉及诸多重要事项，如对交易条款的确认、对贷款申请等相关事宜的沟通说明等，双方同时在场有助于及时澄清疑问、保障交易公平公正。
总之，一方能否单独到场进行二手房面签，取决于当地政策、相关机构要求以及是否有合法有效的委托手续。在进行面签前，买卖双方应提前向办理机构咨询具体规定，以保障面签顺利进行。
二、南京买二手房需要购房资格吗
在南京购买二手房通常是需要购房资格的。
南京实行住房限购政策以稳定房地产市场秩序。一般来说，非南京市户籍居民家庭，需要满足一定的社保或纳税条件才有购房资格。比如，通常要在南京连续缴纳一定时长的社保或个人所得税。具体时长规定可能根据政策调整而变化。
南京市户籍居民家庭，也存在相应的限购套数规定。例如，已有一定套数住房的家庭，可能在购房上会受到限制。
不同区域的具体购房资格政策或许存在差异，像一些人才集中区域、特定功能区等，针对人才购房、特殊群体购房可能有特殊规定和放宽政策。
建议购房者在购房前，前往南京市相关房产管理部门咨询窗口详细了解最新的购房资格政策，或者通过政府官方网站查询具体规定，也可向专业的房产中介机构询问，以确保自身具备合法的购房资格，避免后续交易出现问题。
三、最近二手房小产权房能买吗现在
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。购买小产权房存在诸多风险，不建议购买。
从法律层面看，小产权房没有合法的产权证书，无法像商品房一样在市场上自由流转、抵押、继承等。一旦发生纠纷，购房者权益难以得到有效法律保障。
交易风险方面，由于缺乏规范流程，交易过程可能存在不透明情况。比如，原房主可能因各种原因反悔交易，引发纠纷。而且小产权房不受房地产市场调控政策保护，房价波动风险难以把控。
居住使用上，小产权房在质量监管、配套设施建设等方面往往不如正规商品房，可能存在房屋质量问题，水电、物业等配套服务也可能不完善。
综上，无论是否是二手房，小产权房都不宜购买，以免遭受不必要的经济损失和法律风险。
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