一、怎么让农村房屋买卖合同无效
要使农村房屋买卖合同无效，可从以下几方面考虑：
一是主体不适格。若出卖房屋的一方并非房屋的合法所有权人，比如未经授权的代管人擅自出售房屋，或者房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意就出售房屋，这种情况下签订的合同通常无效。
二是违反法律法规强制性规定。农村房屋买卖涉及宅基地问题，宅基地属于农村集体所有，一般情况下，农村房屋只能在本集体经济组织成员内部流转。若将农村房屋出售给本集体经济组织以外的人员，尤其是城镇居民，因违反了土地管理等相关法律法规的强制性规定，合同往往会被认定无效。
三是存在欺诈、胁迫等法定可撤销事由且被依法撤销。若一方通过欺诈手段，如隐瞒房屋存在重大质量问题等，诱使另一方签订购买合同，受欺诈方在法定期间内行使撤销权，合同被撤销后自始无效；同理，因胁迫等其他法定事由导致合同被撤销的，也会使合同无效。
二、房屋买卖合同是不是无效
房屋买卖合同是否无效，需根据具体情况判断，以下是几种常见的可能导致合同无效的情形：
一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实，且该行为损害国家利益，合同无效。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方合谋，通过虚假交易逃避税收，损害国家利益，合同无效。
三是以合法形式掩盖非法目的。例如名为房屋买卖，实为赠与且存在逃避债务等非法目的，合同无效。
四是损害社会公共利益。如房屋用于违法经营活动且交易行为损害公共利益，合同无效。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。像买卖农村宅基地上房屋给非本集体经济组织成员，违反相关法律规定，合同无效。
若不存在上述情形，且合同是双方真实意思表示，当事人具备相应民事行为能力，合同内容不违反法律规定，那么房屋买卖合同通常是有效的。
三、房屋买卖合同多少年失效
房屋买卖合同本身不存在固定的失效年限。其效力状态主要取决于多种情形：
一是合同约定。若买卖双方在合同中明确约定了合同的有效期限，那么在该期限届满时，合同相关权利义务可能终止，但这属于双方自行约定的特殊情况，实践中较为少见。
二是合同履行完毕。当房屋买卖双方按照合同约定，完成了房屋的交付、产权过户以及价款支付等主要合同义务，合同目的实现，合同自然终止，不再具有未履行的效力。
三是法定情形导致合同无效或被撤销。比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等法定无效情形，合同自始无效。因重大误解、显失公平等可撤销情形，在撤销权人行使撤销权后，合同也失去效力。
总之，房屋买卖合同的效力并非基于固定年限，而是依据具体的约定和法定情况来确定。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●怎么让农村房屋买卖合同无效呢
●农村房屋买卖怎么签合同才有法律
●怎样写农村房屋买卖合同
●农村房屋买卖合同纠纷如何处理
●农村房屋买卖合同有效的条件
●农村房屋买卖合同怎么写才合法
●农村房屋买卖合同无效的法律规定
●农村房屋买卖怎么签合同才有法律
●农村房屋买卖合同有效要件
●农村房屋买卖合同怎么写?
●房屋买卖合同无效的后果
●房屋买卖合同无效的法律依据
●买卖房屋合同无效的五种情形
●房屋买卖合同无效的情形法律规定
●房屋买卖合同怎样算无效
●房屋买卖合同无效房产证无效吗
●房屋买卖合同无效后,有哪些相关问题
●买卖房屋合同无效应该怎么赔偿对方
●房屋买卖合同无效怎么办
●房屋买卖合同无效怎样认定
来源：中国法院网-房屋买卖合同多少年失效，房屋买卖合同多久过期