一、买房违约赔10%怎么算
在房屋买卖交易中，若约定买房违约赔10%，通常是按照合同约定的标的金额来计算违约金数额。具体计算方式如下：
若合同明确约定了房屋的总价款，那么违约金数额就是该总价款的10%。例如，房屋总价款为100万元，按照违约赔10%的约定，违约方需向守约方支付的违约金就是100万元×10% = 10万元。
如果合同中约定的是定金，且定金金额不超过主合同标的额的20%，当买房方违约时，收受定金的一方可以不退还定金，同时若还约定了违约赔10%，则违约方还需按照房屋总价款的10%另行支付违约金。
需要注意的是，虽然有违约赔10%的约定，但如果违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。过高一般是指违约金数额超过造成损失的30%，过低则是不足以弥补守约方的实际损失。人民法院或仲裁机构会根据实际情况，综合考虑各种因素来确定最终的违约金数额。
二、借名买房需要走什么流程
借名买房存在一定法律风险，但如果要进行，通常有以下流程：
一是双方协商并签订协议。借名人与出名人需就借名买房事宜进行充分协商，明确双方的权利义务，包括房屋的实际出资情况、房屋所有权归属、使用方式、后续处分方式等重要事项，并将这些内容以书面协议的形式固定下来，确保双方权益。
二是借名人出资购房。借名人按照约定，以出名人的名义支付购房款，包括定金、首付款及后续贷款还款等。支付款项时，要注意保留好相关的付款凭证，如转账记录、收据等，以备日后证明实际出资情况。
三是办理房屋产权登记。房屋购买后，会登记在出名人名下。待条件允许或双方约定的时机成熟时，如需将房屋过户至借名人名下，双方需共同前往不动产登记部门，按照规定办理产权变更登记手续，缴纳相关税费。
需注意，借名买房可能因违反相关政策法规或损害他人利益而面临风险，应谨慎操作。
三、借名买房后怎么处理房子
借名买房后房子的处理需分情况来看：
其一，若双方存在借名买房的书面协议，且协议内容不违反法律法规强制性规定，那么实际出资人可凭借该协议，要求名义产权人协助办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更至自己名下。名义产权人若拒绝配合，实际出资人可向法院提起诉讼，通过司法途径维护自身权益。
其二，若没有书面协议，但实际出资人能够提供充分的证据，如购房款支付凭证、双方关于借名买房的聊天记录、证人证言等，证明双方存在借名买房的事实关系，同样可以向法院主张确认房屋的实际所有权归自己，并要求名义产权人配合办理过户手续。
其三，若因某些原因，无法将房屋产权变更至实际出资人名下，实际出资人可要求名义产权人按照房屋的市场价值给予相应的经济补偿。
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