一、城改房买卖合同有效吗
城改房买卖合同的效力不能一概而论，需从多方面判断。
（一）若城改房具备合法产权，且符合相关法律法规对于房屋买卖的规定，比如土地性质为出让等情况，买卖合同通常是有效的。这种情况下，买卖双方自愿达成协议，内容不违反法律强制性规定，合同有效，双方应按合同约定履行各自的权利和义务。
（二）如果城改房不具备合法产权，存在土地性质不明（如集体土地未依法转为国有土地）、未取得相关建设审批手续等情况，这样的城改房买卖合同可能是无效的。因为这种房屋的交易存在违反法律法规强制性规定的情形，比如在集体土地上的房屋向本集体组织以外成员出售，这种合同会因违反相关土地管理法规而无效。
所以，判断城改房买卖合同是否有效要具体考察房屋的产权情况、土地性质、建设审批手续等多方面因素。
二、两限房买卖合同有效吗
两限房买卖合同是否有效不能一概而论。
如果符合一定条件，合同是有效的。首先，若购房者在取得完全产权后进行交易签订的买卖合同，这种情况下合同有效。因为取得完全产权意味着房屋已可以自由流转。其次，按照规定在符合当地政策规定的特殊情况下的转让，例如有些地方规定在一定年限后补交土地收益等价款后允许转让的，按照规定程序进行的买卖合同也有效。
然而，如果违反相关规定，例如在限制交易期限内私自转让两限房的买卖合同则无效。这是因为两限房是具有保障性住房性质的，政府对其交易有限制性规定以保障住房保障政策的实现。
所以判断两限房买卖合同是否有效，关键要看是否符合当地的政策法规以及房屋的产权状况等因素。
三、违规房屋买卖合同有效吗
违规房屋买卖合同是否有效，需要分情况来看。
如果是违反法律、行政法规的强制性规定的合同，一般是无效的。例如，农村宅基地房屋卖给非本集体经济组织成员，这种买卖合同往往无效，因为宅基地的分配具有福利性质，且相关法律规定严禁宅基地向本集体经济组织以外的人员流转。
但如果该强制性规定不导致合同无效的除外。例如，没有办理房屋登记手续，这属于管理性强制规定而非效力性强制规定，这种情况下合同是有效的，只是不办理登记不发生物权变动的效力。
此外，如果是双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的违规房屋买卖合同，也是无效的。
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来源：头条-违规房屋买卖合同有效吗，违法房屋买卖合同无效的法律依据