一、房主一物数卖,买方怎么维权后签订的买卖合同是否有效
在房主一物数卖的情况下，对于买方维权及后签订买卖合同的效力问题，分析如下：
关于后签订买卖合同的效力，一般情况下，只要该合同不存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等，那么后签订的买卖合同依然是有效的。因为合同的效力主要取决于其是否符合法律规定的生效要件，而非签订的先后顺序。
对于买方的维权途径：（一）要求房主继续履行合同。若房屋尚未交付且存在继续履行的可能，买方可以要求房主按照合同约定交付房屋并办理过户手续。（二）要求解除合同并赔偿损失。若房主无法履行合同，导致买方的合同目的无法实现，买方有权解除合同，并要求房主承担违约责任，赔偿因违约给买方造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。（三）若存在恶意串通等侵害自身权益的情形，可主张相关合同无效，维护自身合法权益。
二、城里人能买农村房屋吗,城里人到农村买房子合同有效吗
城里人一般不能购买农村房屋，相应的买卖合同通常是无效的。具体分析如下：
农村房屋的宅基地属于农村集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格享有宅基地使用权。城里人不属于农村集体经济组织成员，不具备取得宅基地使用权的资格。
从法律层面看，根据相关法律法规及政策规定，农村宅基地的流转受到严格限制，禁止城镇居民到农村购买宅基地及地上房屋。这是为了保障农村土地的集体所有制性质，维护农村土地的合理利用和农村社会的稳定。
在司法实践中，法院通常会认定城里人购买农村房屋的合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，城里人在购买农村房屋时需谨慎考虑法律风险。
三、外地人在上海怎么买房
外地人在上海买房需满足一定条件，主要如下：
（一）社保或纳税要求。购房者需在上海连续缴纳满5年及以上的社会保险或个人所得税。缴纳时间是从购房之日起往前推算，且不能有补缴情况，补缴的部分不计入连续缴纳时间。
（二）婚姻状况要求。购房者必须已婚。若单身，即便满足社保或纳税条件，也不能在上海购房。
（三）限购政策限制。家庭名下在上海无住房。如果已有住房，按照限购政策，通常不能再购买新建商品住房。
此外，在购房时还需注意准备好相关材料，如身份证、结婚证、社保或纳税证明等。在具体购房流程中，需与开发商或房产中介确认相关事宜，签署购房合同，并按规定办理房产登记等手续。同时，要关注上海房地产政策的变化，因为政策可能会根据市场情况进行调整。
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