一、如何降低房贷的五种办法
以下为降低房贷的五种办法：
第一，选择合适的贷款方式。等额本金还款相比等额本息，总体利息支出较少。等额本金前期还款压力较大，但随着本金减少，利息也会相应降低。
第二，提前还款。在贷款合同允许提前还款且无高额违约金的情况下，提前偿还部分或全部贷款，能减少剩余本金所产生的利息。不过要注意，需综合评估自身财务状况，避免因提前还款影响资金流动性。
第三，争取利率优惠。在申请房贷时，积极与银行沟通，凭借良好的信用记录、稳定的收入来源等条件，争取获得较低的房贷利率折扣。
第四，组合贷款。若符合公积金贷款条件，优先使用公积金贷款，因其利率通常低于商业贷款。剩余部分再通过商业贷款补足，以此降低整体房贷成本。
第五，缩短贷款期限。在经济能力允许时，与银行协商缩短贷款期限，利息计算的基数和时间相应减少，从而降低总利息支出，但每月还款额会增加。
二、去银行办房贷需要多久
办理房贷所需时间并不固定，受到多种因素影响。
一般而言，若资料齐全且审核顺利，从提交申请到银行完成审批，大约需要15个工作日至1个月。其中，银行收到申请后，会对借款人的资质进行审查，包括收入情况、信用记录等，这个过程通常需7至10个工作日。若借款人资料有问题或需补充，审核时间会相应延长。
审批通过后，进入抵押登记环节。前往不动产登记中心办理抵押登记，手续办理时间大概在5至10个工作日，具体取决于当地登记中心的工作效率。完成抵押登记后，银行取得他项权证，就会安排放款，放款时间可能在1至5个工作日左右。
不过，不同银行工作流程和业务繁忙程度不同，实际办理时长会有差异。比如在业务旺季，银行受理业务量多，审批放款速度可能放慢。因此，具体办理房贷所需时间，建议向经办银行详细咨询。
三、如何申请房贷降息还款？
申请房贷降息还款，可按以下步骤进行：
首先，关注政策动态。及时了解央行及贷款银行关于房贷利率调整的相关政策信息，明确是否有降息政策以及适用条件。
其次，联系贷款银行。主动与发放房贷的银行网点或客户经理取得联系，咨询房贷降息申请的具体流程、所需材料等事宜。通常可能需要准备身份证、贷款合同等基础资料。
再者，准备申请材料。除上述基础资料外，银行可能要求提供收入证明等，以评估还款能力和降息后的还款安排合理性。
然后，填写申请表格。按银行要求填写房贷降息还款申请表格，准确填写个人信息、贷款信息以及申请降息的相关内容。
最后，等待审批。银行收到申请后会进行审核，审核通过后会告知申请人，并确定新的还款计划和利率执行标准。需注意，不同银行的具体流程和要求存在差异，务必以贷款银行的规定为准。
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来源：中国法院网-如何申请房贷降息还款？，如何降低房贷的五种办法