一、买二手房没有网签能退房吗
买二手房没有网签能否退房，需视具体情况而定。
若存在以下情形，通常可以退房：一是卖方存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋重大质量问题、产权瑕疵等，致使购房者在违背真实意愿的情况下订立购房合同，购房者有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同，实现退房目的。二是双方在购房合同中明确约定了可退房的具体条件，且该条件已成就，比如约定若在一定期限内未能办理贷款则可退房，而如今贷款确实无法办理，这种情况下购房者可依约退房。
然而，如果不存在上述法定或约定的可退房情形，购房者随意要求退房，可能构成违约。一旦违约，卖方有权要求购房者承担违约责任，比如没收定金，甚至要求购房者赔偿因违约给卖方造成的经济损失。
总之，没有网签并不必然决定能否退房，关键在于是否符合法定或约定的退房条件。购房者若有退房打算，应仔细研究合同条款，并结合实际情况，必要时咨询专业法律意见，以妥善处理。
二、没离婚买的房子算谁的
没离婚时购买的房子，其归属一般按以下情形判断：
首先，若购房资金来源于夫妻共同财产，无论房屋登记在一方还是双方名下，该房屋通常都属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有，共同财产出资购买的房产自然也不例外。
其次，如果是一方父母出资，登记在自己子女名下，根据法律规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。
再者，若是双方父母出资，登记在一方或双方名下，该房屋按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在具体确定房屋归属时，还需结合实际出资情况、购房时的约定等证据来综合判定。若双方对房屋归属存在争议，无法协商解决，可通过向法院提起诉讼，由法院依据相关法律及事实情况作出公正判决。
三、买房没入住物业费怎么交
买房后即便未入住，物业费通常仍需正常缴纳。
从法律角度，物业服务合同是业主与物业公司签订的，旨在对小区公共区域、设施设备等进行维护、管理与服务。业主接收房屋后，就享受了物业服务带来的小区整体秩序维护、公共区域保洁、绿化养护、设施设备运行保障等权益，不能以未实际入住为由拒绝缴费。
不过，存在特殊情况。部分地区法规或物业服务合同有特别约定，若房屋交付后长期空置（一般有一定期限标准，如连续超过6个月），业主可提前向物业公司报备，经核实后，可能会按一定比例（如70%-90%等）缴纳物业费。
具体缴费情况，关键看所在地区的相关法律法规以及与物业公司签订的物业服务合同条款。业主应仔细查阅合同，如有疑问可与物业公司沟通协商，协商不成可通过调解、诉讼等合法途径解决。
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来源：临律-买房没入住物业费怎么交，买的房没有入住需要交物业费