一、房子过户找不到原房主怎么办
若房子过户时找不到原房主，可按以下方法处理：
首先，查看当初签订的房屋买卖合同。合同中通常会有原房主的身份信息、联系方式以及关于协助过户等相关条款约定。若能通过预留联系方式联系上原房主，可沟通要求其配合办理过户。
其次，若无法联系上，可尝试通过中介机构（若有中介参与交易）协助寻找原房主。中介在促成交易过程中，一般会有原房主更详细的资料和可能的其他联络渠道。
再者，若上述方法都行不通，可向房屋所在地的基层组织，如居委会、村委会等反映情况，寻求帮助。基层组织可能对原房主的情况有所了解或能提供一定线索。
最后，若仍无法找到原房主，可考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，请求法院判决原房主履行协助过户的义务。法院受理后，会通过公告送达等合法方式通知原房主。若原房主未到庭，法院可缺席判决。取得生效判决后，可凭借判决书到相关部门办理过户手续。
二、土地证过户原房主找不到怎么办
若土地证过户时原房主找不到，可按以下步骤处理：
首先，查看当初签订的相关合同。若合同中对协助办理过户等事项有明确约定，且约定了违约责任，那么可依据合同追究原房主违约责任。即便原房主未出现，也不影响通过法律途径主张权利。
其次，尝试通过多种渠道联系原房主。比如联系原房主的近亲属、朋友、邻居等，了解其可能的去向或联系方式。若原房主曾有工作单位，也可向其原单位咨询相关线索。
再者，若经多方努力仍无法找到原房主，可向不动产登记机构咨询。部分地区在满足一定条件下，可由权利人单方申请办理土地证过户。通常需提供诸如购房合同、付款凭证、身份证明等能证明房屋权属转移的充分材料。
最后，若上述方法都行不通，可考虑通过诉讼途径解决。向法院提起诉讼，请求法院判决原房主履行协助过户义务。若原房主经合法传唤未到庭，法院可缺席判决。取得生效判决后，可持判决书等材料到不动产登记机构办理土地证过户手续。
三、法拍房过户后能清退住户吗
法拍房过户后能否清退住户，需区分不同情况。
若住户是合法租赁关系且在法院查封之前就已签订并实际占有使用房屋，依据“买卖不破租赁”原则，即便房屋所有权转移，租赁合同依然有效，新的房屋所有权人不能随意清退住户，需待租赁期限届满。
要是住户是被执行人本人或其家属居住，法院在执行程序中通常会保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋。但这并非绝对的居住权保障，若符合法定条件，如被执行人有其他可供居住的房屋等，法院可以强制清退。
若住户属于非法占用房屋，不存在合法的租赁或居住权益等情况，新的房屋所有权人在取得房屋产权后，有权通过合法途径，如向法院申请强制执行等方式清退住户。总之，法拍房过户后清退住户要依据具体情形，按照法定程序进行处理。
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来源：头条-法拍房过户后能清退住户吗，法拍房已过户多长时间能收房