一、房产证变更户主需要什么手续
房产证变更户主主要有以下手续：
（一）买卖过户
1. 签订买卖合同：买卖双方就房产交易达成一致并签订合同。
2. 提交申请材料：买卖双方需携带身份证、房产证、户口本等相关证件，到当地房地产管理部门提出变更申请。
3. 缴纳税费：根据房产交易情况，缴纳相应的契税、个人所得税等税费。
4. 审核与登记：房地产管理部门对提交的材料进行审核，审核通过后办理产权变更登记手续。
（二）赠与过户
1. 签订赠与合同：赠与人与受赠人签订赠与合同，并进行公证（并非必须，但公证后更具法律效力）。
2. 提供材料：双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到房地产管理部门申请变更。
3. 缴纳税费：需要缴纳契税等相关税费。
4. 办理登记：审核通过后办理变更登记。
（三）继承过户
1. 证明文件：提供被继承人死亡证明、遗嘱（如有）、继承人与被继承人关系证明等文件。
2. 申请变更：继承人携带相关文件及身份证、房产证等到房地产管理部门申请。
3. 审核登记：经审核无误后办理变更登记手续。
二、房产证没下来的房子怎么交易
房产证没下来的房子交易存在一定风险且操作较为复杂。
（一）情况分析
1. 未取得房产证的房子可能是因为开发商还未办理初始登记等多种原因。这种房子在产权上存在不确定性，比如是否存在抵押、查封等限制交易的情况难以确切知晓。
2. 从法律规定来看，没有房产证不能办理房屋所有权的转移登记手续，即无法直接过户。
（二）交易方式
1. 可以签订房屋买卖合同。在合同中明确约定房产证办理下来的时间、办理过户的时间、双方的权利义务等内容。但这种合同在履行过程中存在较高风险，例如卖方违约不配合办理过户等。
2. 如果是期房转让，可以与开发商协商更名，但这种操作很多开发商是不允许的，并且可能涉及到额外的费用。
（三）风险提示
1. 买方的风险：付款后可能无法顺利取得房屋产权，面临卖方一房二卖或者房屋被抵押、查封等风险。
2. 卖方的风险：在未取得房产证时交易，若房价上涨，可能会被买方要求按照合同约定低价过户等情况。
总之，房产证没下来的房子交易需要谨慎权衡利弊。
三、办了房产证还可以退房吗
办了房产证后在某些特定情况下是可以退房的。
（一）房屋主体结构质量不合格。如果房屋存在严重的质量问题，经有关部门鉴定，确实属于主体结构质量不合格，即使办了房产证，购房者也有权要求退房。
（二）实测面积与合同约定面积误差超过3%。如果交房时实测面积与购房合同中约定的面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。
（三）开发商逾期交房构成根本违约。开发商未能按照合同约定的时间交房，并且逾期达到一定期限，达到合同约定的解除条件，购房者可以退房。
（四）开发商没有销售资格。如果开发商在销售房屋时没有合法的销售资格，例如未取得预售许可证等，即使已办理房产证，也可以要求退房。不过这种情况相对较少见，因为办理房产证通常意味着前期手续基本完备。
但是，在大多数情况下，办了房产证后退房会面临比较复杂的程序和法律关系处理，需要根据具体情况依法依规进行操作。
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来源：中国法院网-办了房产证还可以退房吗，房产证办下来了可以退房子吗