合同没到期想退房可以要回押金吗,查房子有没有抵押状态

房产纠纷 编辑:范雪安

一、合同没到期想退房可以要回押金吗

合同未到期想退房能否要回押金,需要根据具体情况判断。

如果是因为不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同并要回押金。

若承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任,在这种情况下若解除合同也有要回押金的可能。

然而,如果是承租人自身的原因,比如违反合同约定提前退房且没有合理依据,房东可能会扣除全部或部分押金作为违约金,这种情况下要回押金比较困难。

二、查房子有没有抵押状态

要查询房子是否处于抵押状态,可以通过以下几种方式:

(一)到房产所在地的不动产登记中心查询。这是最直接和权威的方式。申请人需携带本人身份证等有效证件,按照不动产登记中心的要求填写查询申请表等相关手续,即可查询到房产的抵押登记情况。

(二)通过网络查询。部分地区的不动产登记部门提供线上查询服务,市民可以登录当地不动产登记的官方网站或者政务服务平台,按照系统提示进行注册登录后查询房产抵押状态,但可能需要提供房产的相关准确信息,如房产证号、产权人姓名等。

(三)向房产的产权人询问。如果是购买二手房等情况,可以直接要求卖方提供房产的相关情况说明,并且查看房产证上是否有抵押登记的标记或者备注。不过这种方式存在一定风险,因为产权人可能隐瞒抵押情况。

三、退房不退押金怎么解决

如果遇到退房不退押金的情况,可以通过以下方式解决:

1. 查看合同约定。仔细研究租房合同或者住宿协议等相关文件,确认自己是否满足退还押金的条件。如果符合但对方拒不退还,这是对方违约,可以以合同为依据要求退还。

2. 协商解决。主动与房东或者酒店等相关方进行沟通,友好地说明情况,了解不退押金的原因。如果是存在误解,比如房间设施损坏是正常损耗而被误认是故意破坏,通过协商可以澄清事实,顺利拿回押金。

3. 寻求调解。如果协商不成,可以向当地的居民调解委员会等调解组织请求调解。这些组织会在双方之间进行斡旋,依据相关规定和事实情况,促使双方达成退还押金的协议。

4. 提起诉讼。若押金数额较大且其他方式都无法解决,可向有管辖权的人民法院提起诉讼。收集好相关证据,如合同、支付押金的凭证、房屋或房间状况的证据等,以维护自己的合法权益。

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