一、回迁房怎么评估
回迁房的评估通常需要考虑多个因素。1. 房屋的基本情况，包括建筑面积、户型、朝向、楼层等，这些因素会直接影响房屋的市场价值。2. 周边环境，如交通便利性、配套设施（学校、医院、商场等）、小区绿化和物业管理等，良好的周边环境能提升房屋的价值。3. 区域市场行情，了解所在区域类似房屋的交易价格走势，包括近期的成交价格、平均价格等，以此作为评估的参考依据。4. 房屋的建造年代和质量，年代较新、质量较好的回迁房通常价值相对较高。评估时一般会综合运用市场比较法、成本法等方法，对回迁房进行全面准确的价值评估。
二、被征收房屋的类似房地产是指什么
被征收房屋的类似房地产通常是指在区位、用途、权利性质、档次、规模、建筑结构等方面与被征收房屋相近的房地产。1. 区位相近，即与被征收房屋处于相同或相近的地理位置，包括周边的交通、配套设施等方面相近。2. 用途相同，一般为住宅、商业、办公等相同的用途类型。3. 权利性质相似，如都是商品房、私房或公房等。4. 档次相近，在房屋的装修、设施设备等方面处于相近的水平。5. 规模相当，建筑面积、占地面积等规模指标相近。6. 建筑结构类似，如砖混结构、框架结构等相同或相近的建筑结构形式。通过对类似房地产的市场价格等因素进行分析和比较，来确定被征收房屋的补偿价值等相关事宜。
三、北京安置房产权归谁
北京安置房的产权归属较为复杂，通常情况下：
1. 若被安置对象是在集体土地上被征收拆迁，安置房的产权一般归被安置的农村集体经济组织成员所有。这些成员基于其集体土地使用权和拆迁安置政策，依法享有安置房的产权。
2. 若是在国有土地上进行房屋征收拆迁，安置房的产权通常归被拆迁人所有。被拆迁人通过拆迁补偿协议等合法途径，获得对安置房的所有权。
3. 在一些特殊情况下，如政府代建的安置房，其产权可能根据相关政策和协议的规定来确定归属。如果涉及到共有产权等情况，还需根据具体的法律文件和约定来判断各方的权利份额。
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