一、房屋买卖合同起诉时效有规定吗
房屋买卖合同纠纷的起诉时效是有明确规定的。
一般情况下，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在房屋买卖合同中，从当事人知道或者应当知道其权利被侵害以及义务人之日起计算诉讼时效。例如，卖方未按合同约定按时交房，买方自约定交房日期届满之日起就应当知道自己的权利受到侵害，此时诉讼时效开始计算。
不过，也存在诉讼时效中断的情形。比如，当事人一方提出要求履行合同义务，或者同意履行义务等，诉讼时效会中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
此外，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。所以，在涉及房屋买卖合同纠纷时，当事人要关注诉讼时效问题，及时行使自己的权利，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。
二、违法建筑的房屋买卖合同有效吗
违法建筑的房屋买卖合同是无效的，主要基于以下几点原因：
（一）违法建筑违反了法律法规的强制性规定。根据相关法律，建设房屋需要符合土地利用规划、取得相应的建设审批手续等。违法建筑因欠缺这些法定要件，其本身存在违法性。而依据《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
（二）违法建筑无法取得合法的产权证书。房屋所有权的取得需要经过合法的登记程序，违法建筑因不具备合法的建设手续，无法进行产权登记，也就不能依法取得房屋所有权。在这种情况下，出卖人对违法建筑并不拥有合法的处分权，其与他人签订的房屋买卖合同自然无法得到法律的认可。
（三）从维护社会公共利益和正常的房地产市场秩序角度出发，若认定违法建筑的房屋买卖合同有效，可能会鼓励违法建设行为的发生，损害国家和社会公共利益。因此，违法建筑的房屋买卖合同无效。
三、逾期办证能否解除房屋买卖合同
在一定情形下，因逾期办证可以解除房屋买卖合同。
从法律规定看，若合同中有明确约定，当开发商逾期办证达到约定的解除合同条件时，购房者有权解除合同。比如合同约定在交房后一定期限内办理房产证，若开发商超过该期限仍未办理，购房者可据此解除合同，并要求开发商承担违约责任。
即使合同没有约定，根据相关司法解释，若因开发商原因，导致购房者在房屋交付使用之日起90日（期房）或合同订立之日起90日（现房）内未能取得房屋权属证书，且开发商在催告后三个月的合理期限内仍未办理，购房者也可以解除合同。
不过，若逾期办证是由于不可抗力等不可归责于开发商的原因导致的，如政府部门的政策调整、行政行为等，购房者一般不能以此为由解除合同。
总之，是否能因逾期办证解除房屋买卖合同，需结合具体合同约定及实际情况判断。
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来源：头条-逾期办证能否解除房屋买卖合同，逾期办证可以退房吗