一、商品房买卖合同怎样签
签订商品房买卖合同需注意以下几点：
（一）明确合同主体
查看开发商的营业执照、资质证书等相关证件，确保开发商具备合法的开发和销售资格。同时，购房者自己的姓名、身份证号等信息也要准确填写。
（二）房屋基本信息
1. 明确房屋的具体位置，包括楼号、单元号、房号等。
2. 房屋面积，包括建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等，同时要明确面积误差的处理方式。
（三）价格与付款方式
1. 写明房屋的总价款、单价，以及计价方式。
2. 付款方式，如一次性付款、分期付款或者银行贷款等，每种付款方式的具体时间节点和金额要明确。
（四）交房时间与条件
1. 确定准确的交房日期，避免使用模糊表述。
2. 交房条件应符合法律法规规定以及合同约定，例如房屋应通过竣工验收等。
（五）违约责任
明确买卖双方在违约情况下应承担的责任，包括逾期交房、逾期付款等情况的违约金计算方式等。
（六）争议解决方式
可以选择诉讼或者仲裁来解决合同争议，明确选择其中一种方式。
二、回迁房买卖的合同怎么签
回迁房买卖签合同需注意以下几点：
（一）明确房屋基本信息
合同中应准确写明回迁房的地址、面积、户型等基本情况，避免后期出现争议。
（二）产权情况说明
1. 明确回迁房的产权性质，是完全产权还是部分产权。如果存在共有产权人，需所有共有产权人签字同意出售。
2. 说明房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
（三）价格与付款方式
1. 确定房屋成交价格，同时约定好付款方式，如一次性付款、分期付款等。
2. 若分期付款，需明确各期付款的时间节点和金额。
（四）交房时间与条件
1. 约定具体的交房时间，逾期交房的违约责任。
2. 说明交房时房屋应达到的条件，例如是否为毛坯房、是否已通过相关验收等。
（五）违约责任
1. 双方应明确各自违约情形下应承担的责任，如卖方违约不卖或买方违约不买的赔偿方式。
2. 对于可能出现的政策风险等不可预见因素导致的违约情况也应有所约定。
（六）争议解决方式
明确合同履行过程中发生争议是通过仲裁还是诉讼解决。
三、房屋买卖公证合同如何写
房屋买卖公证合同一般包含以下内容：
（一）合同当事人信息
写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等基本信息，确保信息准确无误，以便在合同履行过程中能够顺利联系到双方。
（二）房屋基本情况
详细描述房屋的地址、面积、户型、房屋性质（如商品房、经济适用房等）、产权情况（是否有抵押、查封等限制交易的情况）等，使房屋有明确的界定。
（三）房屋价款及付款方式
1. 明确房屋的成交价格，以大写和小写两种方式书写，防止金额被篡改。
2. 说明付款方式，例如是一次性付款、分期付款还是银行贷款支付等，并且约定好每笔款项的支付时间和条件。
（四）房屋交付
确定房屋交付的时间、交付时的状态（是否包含家具家电等）以及交付的条件（如是否已结清物业费、水电费等）。
（五）产权过户
明确办理产权过户的时间、由哪方负责办理过户手续、办理过户手续所需的费用由谁承担等。
（六）违约责任
约定买卖双方如果违反合同约定应承担的违约责任，例如逾期付款或逾期交房的违约金计算方式，以保障合同的顺利履行。
（七）争议解决方式
可以选择通过仲裁或者诉讼解决在合同履行过程中产生的争议。
以上是房屋买卖公证合同的基本框架内容，在实际撰写时还需要根据具体情况进行补充和调整。
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