一、房屋买卖合同无效的法律规定情形
房屋买卖合同无效的情形主要有以下几种：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，诱导买方签订购买合同，且该行为损害了国家利益，合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假的房屋买卖合同，将房屋转移，损害债权人利益，此合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的。如为了规避限购政策，双方签订虚假的房屋买卖合同，实际并非真实的房屋买卖交易，该合同无效。
（四）损害社会公共利益。例如，买卖的房屋是违法建筑，无法正常办理产权登记，这种合同会因损害公共利益而无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。如买卖农村宅基地上的房屋给非本集体经济组织成员，违反了相关法律规定，合同无效。
二、买房签贷款买房合同需要双方签字吗
在贷款买房的情境下，签订相关合同是否需要双方签字，需根据具体合同类型来确定：
（一）购房合同。一般需要买卖双方签字。购房者作为买方，需在合同上签字确认其购买意愿、相关权利义务等；开发商或房屋出售方作为卖方，同样要签字以表明其出售意愿及对合同条款的认可，这样合同才对双方具有约束力。
（二）贷款合同。通常涉及购房者与银行等金融机构。购房者需签字，明确其作为借款人的身份、借款金额、还款方式等权利义务；银行作为出借方也会签字盖章，确认贷款事项及双方权利义务关系。
（三）抵押合同。一般购房者要签字，同意将所购房屋抵押给银行以担保贷款偿还；银行也会签字确认相关抵押事宜。
总之，贷款买房涉及的不同合同，通常都需要合同相关方签字，以确保合同的法律效力和各方权利义务的明确。
三、双方私下签定的房屋买卖合同有效吗
双方私下签订的房屋买卖合同是否有效，需根据具体情况判断：
（一）主体方面。若签订合同的双方具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为，比如均为完全民事行为能力人，不存在精神障碍等影响行为能力的情形，这是合同有效的基础。
（二）意思表示。合同的签订必须是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情况。例如一方以欺骗手段让另一方签订明显不利的合同，该合同可能无效。
（三）内容合法。合同内容不能违反法律法规的强制性规定，如房屋产权不明晰、属于法律禁止交易的房产等，此类合同无效。另外，合同条款需符合公序良俗。
（四）形式方面。一般来说，房屋买卖合同形式不影响其效力，但最好采用书面形式，以避免纠纷时难以举证。
综上，只要满足上述条件，双方私下签订的房屋买卖合同通常是有效的。
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