一、房产证和不动产权证都要办吗
不需要同时办理房产证和不动产权证。房产证是房屋所有权的书面证明，不动产权证则整合了房产证和土地证的功能，是对不动产统一登记后发放的证书，涵盖了更全面的不动产权利信息。
在不动产统一登记制度实施前，已办理房产证的房屋，若涉及交易、变更等，按规定办理相关手续即可，无需换发不动产权证，其法律效力依旧存在。
不动产统一登记制度实施后，新进行房屋登记的，将直接颁发不动产权证，替代以往的房产证和土地证。
总之，房产证和不动产权证不会同时办理。之前取得房产证的，可依自身需求和相关政策决定是否更换为不动产权证；新办理登记的，直接领取不动产权证。
二、房产证号是不动产权证书编号吗
房产证号不是不动产权证书编号。
房产证是过去房屋所有权证的简称，房产证号是该证书上的编号，它主要针对的是房屋这一单一不动产类型。
而不动产权证书是整合了房产证和土地证功能的新证书，其编号有两个。一是证书编号，在不动产权证书的首页上方，类似于“X（年份）XX市不动产权第XXXXXXX号”；二是不动产单元号，在证书内页，是每宗不动产唯一的“身份证号”，包含了土地、房屋等不动产信息的代码组合。
由此可见，房产证号与不动产权证书编号所依托的证书不同，编号规则和所代表的意义也不一样。两者不能等同看待。
三、房产证和房主姓名不一致有影响吗
房产证和房主姓名不一致存在诸多影响。
从权利归属角度，这极易引发产权争议。房屋产权通常以房产证登记为准，若姓名不一致，会导致实际房主身份不明，在涉及房屋买卖、抵押、继承等重大事项时，各方对于真正权利人可能产生分歧，交易难以顺利推进。
在交易环节，不一致会阻碍房屋正常流转。比如在出售房屋时，买家基于谨慎原则，面对这种情况往往心存顾虑，担心交易合法性与安全性，可能放弃交易；办理贷款抵押时，金融机构为规避风险，也不会轻易审批，影响房主融资需求。
在法律纠纷层面，一旦发生纠纷，法院审查房屋归属会面临困难。房主需耗费大量时间和精力去证明自身对房屋的合法权益，增加维权成本与难度。
鉴于上述影响，发现房产证和房主姓名不一致，应及时到不动产登记部门查明原因，按规定办理更正登记，以保障自身合法权益。
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来源：头条-房产证和房主姓名不一致有影响吗，房产证与名字不符怎么办