一、如果开发商跑路楼房怎么办
若开发商跑路，楼房的处理方式如下：
首先，业主应保持冷静，收集与购房相关的一切证据，如购房合同、付款凭证、发票等，这些证据对后续维护自身权益至关重要。
其次，及时向当地公安机关报案，开发商跑路可能涉及经济犯罪，公安机关介入调查有助于追缉开发商及挽回损失。同时，向相关政府部门如住建局等反映情况，寻求政府的支持与协调。
再者，关于楼房建设问题。若楼房已建成且通过验收，业主可按正常流程办理房产证等手续，合法取得房屋产权。若楼房未完工，政府可能会协调其他有资质的开发商接手继续建设，以确保楼盘能够顺利交付；也可能会通过动用开发商缴存的监管资金等方式保障工程推进。
最后，若因开发商跑路导致业主权益受损，如无法按时交房、房屋质量有问题等，业主可通过集体或个人的方式向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
二、如果房子开发商跑了怎么办
若房子开发商跑了，可按以下步骤处理：
首先，收集证据。购房者要保留好与购房相关的一切材料，比如购房合同、付款凭证、发票、认购协议等，这些证据是后续维权的关键依据。
其次，抱团维权。众多购房者联合起来，共同向相关部门反映情况。因为集体的力量相对更大，能引起有关部门的重视，促使问题更高效地解决。可以推选代表与政府相关部门沟通，如住建局等。
再者，查询开发商资产。通过合法途径了解开发商是否还有剩余资产，例如土地、未售房产等。若有资产，可申请财产保全，防止资产被转移，以便后续可能的清偿。
然后，通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如交房、退款、赔偿损失等。胜诉后，若开发商不履行判决，可申请强制执行。
最后，关注项目后续动态。政府部门可能会介入协调，推动项目复工或有其他妥善解决方案。购房者需保持关注，配合相关工作，以最大程度保障自身权益。
三、居住式公寓和住宅的房本区别
居住式公寓和住宅房本主要有以下区别：
第一，土地使用性质。住宅房本土地使用性质多为居住用地，使用年限通常为70年；而居住式公寓土地使用性质多样，可能是商业用地或综合用地，使用年限一般为40年或50年。
第二，规划用途表述。住宅房本上规划用途明确写为“住宅”；居住式公寓房本规划用途可能标注“公寓”或类似表述，有些可能依据具体性质写为“商业办公类公寓”等。
第三，关于配套设施标注。住宅房本对应的住宅项目通常按居住标准配套教育、医疗等公共资源；居住式公寓因性质不同，房本不会明确有相同配套，可能不享受学区划分等政策。
第四，产权情况。住宅产权相对明晰简单；居住式公寓因土地性质及开发建设情况，产权情况可能较复杂，例如存在部分产权、共有产权等情况，在房本上的体现和界定也有差异。
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来源：临律-居住式公寓和住宅的房本区别，居住型公寓和住宅的区别