二手房合同签订后双方都要违约了中介费还能收吗,二手房房款违约金一般是多少

房产纠纷 编辑:安颖

一、二手房合同签订后双方都要违约了中介费还能收吗

在二手房交易中,合同签订后双方都违约,中介费是否能收取需视具体情况而定。

首先,要看居间合同的约定。若居间合同明确约定,只要促成买卖双方签订二手房买卖合同,中介就有权收取中介费,且未对买卖双方后续违约情况作出特殊约定,那么从合同约定角度,中介有权收取中介费。

其次,从法律规定层面分析,中介的主要义务是促成交易双方达成合同。如果中介已经完成了此项主要义务,买卖双方基于自身原因违约,并不影响中介已完成的居间服务成果。在此情况下,中介收取中介费具有合理性。

然而,如果中介在促成交易过程中存在过错,比如提供虚假信息、未履行如实告知义务等,导致买卖双方产生违约念头或无法继续履行合同,那么中介可能无权收取全部中介费,甚至可能需承担相应赔偿责任。

总之,二手房合同签订后双方都违约,中介费能否收取要依据居间合同具体条款以及中介是否全面恰当履行居间义务来综合判断。

二、二手房房款违约金一般是多少

二手房房款违约金数额通常由合同双方协商确定,并在购房合同中明确约定。

如果合同有明确规定,违约方应按照合同约定的比例或具体金额支付违约金。比如,合同约定违约方需支付房价款一定比例(如5%至20%)作为违约金,就按此执行。

若合同没有约定违约金数额或计算方法,根据相关法律规定,违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在实际纠纷处理中,若约定的违约金过分高于或低于造成的损失,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素,根据公平原则和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。

三、二手房中介承担哪些责任

二手房中介承担多种责任:

(一)如实报告义务。中介应就房屋真实情况,如权属状况、质量问题、是否存在抵押查封等重要事项,向买卖双方如实报告。若故意隐瞒关键信息或提供虚假情况,损害委托人利益,需承担赔偿责任。

(二)勤勉尽责义务。需以专业、谨慎态度处理委托事务,积极促成交易,如协助买卖双方沟通协商、安排看房、协助办理各项手续等,保障交易流程顺利推进。

(三)保密义务。对在业务过程中知悉的买卖双方商业秘密、个人隐私等信息严格保密,不得泄露或不当使用,否则要承担相应法律后果。

(四)审查义务。应对交易房屋及买卖双方身份、资格等进行合理审查,避免因审查不力导致交易存在重大瑕疵或风险,给当事人造成损失。

(五)协助义务。在交易出现纠纷时,有义务根据实际情况,提供相关资料和信息,协助买卖双方解决问题。

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来源:中国法院网-二手房中介承担哪些责任,二手房中介的责任和义务

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