一、房屋买卖需要哪些资料
房屋买卖所需资料因买卖双方身份及房屋性质等因素而有所不同，具体如下：
卖方：
1.身份证件：如身份证等，用于证明其身份及具备合法交易资格。
2.房屋产权证书：这是证明房屋所有权归属的关键文件，明确卖方对房屋拥有处分权。
3.若房屋存在共有情况，需提供共有人同意出售的证明，确保交易合法有效。
买方：
1.身份证件：同样用于证明自身身份及购买资格。
2.若为非本地户籍居民家庭购房，可能还需提供社保或纳税证明等，以符合当地购房政策要求。
此外，若通过中介机构进行房屋买卖，还需签订相关的中介服务合同；若涉及贷款购房，买方还需准备收入证明、银行流水等贷款相关资料，以向银行申请贷款。在进行房屋买卖交易时，务必确保资料的真实性和完整性，以保障交易顺利进行，避免后续可能产生的法律纠纷。
二、房屋买卖需要交出让金吗
房屋买卖是否需要交出让金，需视具体情况而定。
若房屋土地性质为出让，则一般无需再次缴纳出让金。这类房屋在当初开发建设时，开发商已向政府缴纳土地出让金，购房者购买后产权明晰，交易时无此额外费用。
若房屋土地性质为划拨，在房屋买卖时通常需缴纳出让金。划拨土地一般是政府无偿提供给特定单位或个人使用，如部分保障性住房、老旧单位公房等。当此类房屋进行交易时，为完善土地产权性质，使其符合市场交易条件，就需要补缴土地出让金。出让金数额通常依据当地土地管理部门规定，结合房屋所在土地的级别、面积、用途等因素计算确定。
总之，判断房屋买卖是否要交出让金，关键在于明确房屋所涉土地的性质。交易前可查看房屋产权证书，或向当地不动产登记部门、土地管理部门咨询确认 。
三、房屋买卖需要什么手续
房屋买卖一般需办理以下手续：
一是前期准备。买卖双方需确定购房意向，就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致，签订房屋买卖合同。买方要了解房屋产权状况，确保卖方对房屋有合法处分权，避免后续纠纷。
二是资金监管与缴税。如通过银行贷款购房，买方需向银行申请贷款，银行审批通过后，将贷款资金进行监管。买卖双方还需按规定缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等，具体税费根据房屋性质、面积、购买年限等因素而定。
三是产权过户。双方携带身份证、房产证、买卖合同等相关材料到当地不动产登记部门办理产权过户手续，登记部门对材料进行审核，符合条件的予以办理产权变更登记，将房屋产权转移至买方名下。
四是交房结算。卖方按合同约定将房屋交付给买方，双方进行房屋附属设施设备、水电燃气等费用的结算。至此，房屋买卖手续基本完成。
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