一、买二手房土地出让金是由谁缴纳
二手房土地出让金的缴纳主体需根据具体情况确定：
一是若二手房的土地性质为划拨，在进行二手房交易时，一般由买方缴纳土地出让金。因为划拨土地在转让时需要补缴土地出让金，将土地性质变更为出让，以保障土地的合法流转及后续权益，这种情况下买方承担该费用是为了取得完整的土地使用权。
二是若买卖双方在购房合同中对土地出让金的缴纳有明确约定，则按照合同约定执行。合同作为双方的约定，对双方具有法律约束力，只要约定不违反法律法规的强制性规定，就应当按照约定履行。
三是在部分地区，可能根据当地政策规定来确定缴纳主体。例如当地政策明确规定由卖方承担土地出让金的缴纳义务，那么就应按照政策执行。总之，要明确土地出让金的缴纳主体，需综合考虑土地性质、合同约定及当地政策等因素。
二、买二手房需不需要缴纳担保费呢
购买二手房是否需要缴纳担保费，要根据具体情况来确定：
一是贷款方式。若购房者选择商业贷款，部分银行可能要求借款人提供担保，这种情况下可能会产生担保费，由担保公司收取，用于保障银行贷款的安全。若购房者选择公积金贷款，一些地方的公积金管理中心为降低贷款风险，也可能引入担保机制，从而产生担保费。
二是房屋状况及银行政策。如果二手房的房龄较老、房产价值较低或者购房者的信用状况等因素不符合银行的贷款标准，银行可能会要求提供担保，进而产生担保费。但如果房屋状况良好，购房者信用佳，银行可能不要求担保，也就无需缴纳担保费。
三是地区差异。不同地区的房地产市场和金融政策不同，有些地区可能普遍存在缴纳担保费的情况，而有些地区则较少有此要求。
三、二手房交易需要担保吗
二手房交易是否需要担保，需根据具体情况而定。
一方面，部分情况下可能需要担保。比如当买方资金不足，需向银行申请贷款来支付房款时，银行出于风险防控考虑，可能会要求提供担保。常见的是由专业的担保公司提供阶段性担保，在贷款审批发放到房屋抵押登记完成这段时间内，保障银行的资金安全。若卖方对买方的付款能力存在疑虑，也可能要求买方提供担保，以确保交易能顺利完成，保障自身能按时足额收到房款。
另一方面，在一些交易场景下可能无需担保。例如，买方有足够的资金一次性付清房款，且买卖双方对彼此的信誉和交易过程有充分信任，此时就可能不需要额外的担保。或者交易双方所在地区的房地产交易市场规范，相关监管措施完善，风险相对较低，也可能不强制要求担保。
总之，二手房交易是否需要担保取决于交易双方的具体情况、付款方式以及当地市场环境等因素。
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