期房烂尾怎么办,可以无理由退房吗,期房出现烂尾楼怎么办

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期房烂尾怎么办,会得到赔偿吗

21世纪经济报道见习记者 唐婧 北京报道

武汉烂尾楼盘绿地星河绘的业主张先生感叹，“我搞不明白，地是东湖高新区卖的，开发商是东湖高新区招的，首付单价都是开发商定的，贷款利率是银行定的，这一切规则可以说是政府、开发商、银行定的，现在停工了，他们都说没有办法，难道业主就有办法？”

夹在烂尾和还贷之间的业主们告地无门，最后想出了一个不是办法的“办法”——集体停贷。近期多地烂尾楼业主都发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止。他们的依据是，在房屋预售过程中，各贷款银行存在不同程度的违规发放贷款、未履行资金监管银行义务等行为。业主要求，强制停贷造成的损失由所有违规放贷的银行、资金监管不力的政府部门等其他利益相关方共同承担。

北京安杰律师事务所律师黄兴超对21世纪经济报道记者表示，购房人所谓的“强制停贷”，本质上是一种维权手段。这种激烈的维权手段，有着极其深刻的现实背景：一般而言，银行和开发商有深度合作，在签约阶段，购房人对于按揭银行的选择权是极其有限的。作为贷款银行，如若能够按照规定将按揭资金划入监管账户；或者作为预售款资金的监管银行，能够积极履行资金监管义务，监管预售款的支出，那么房屋烂尾的风险就会比较小。购房人不至于落入“钱房两空”的境地。

但是如今的情况却是，足额缴纳首付、按期还贷的业主不仅钱房两空，未来还有因为擅自停贷被纳入失信名单的风险；涉嫌预售款资金监管不到位的银行却高枕无忧，不仅坐收贷款和利息，还有权将擅自停贷的业主告上法庭。

期房烂尾，谁来担责？

看似荒诞的矛盾中浮现出一个巨大的争议，烂尾楼的风险应该由业主这个群体来承担吗？

北京市盈科（深圳）律师事务所高级合伙人朱逸聪律师对21世纪经济报道记者指出，烂尾楼的出现，除开发商自身问题，地方政府应负有一定的责任，土地审批、规划审核、销售规范等每个环节都需地方政府的监管约束，任意一环的监管缺位，均会带来烂尾隐患。因此对于楼盘烂尾，地方政府亦应承担相应的责任，牵头推动问题解决，如接管项目，进行重新招商引资，为购房者合法权利的维护给予保障。

朱逸聪解释，业主和开发商之间的购房合同关系、业主和银行之间的按揭贷款合同关系是两个独立的合同关系。如果楼盘烂尾，业主无法按时收房，开发商即违反商品房买卖合同，业主可根据法律规定和合同约定要求开发商承担相应的违约责任。银行如果在房屋预售过程中，存在违规放贷、未履行资金监管义务等行为，业主可以此为由向银保监会投诉举报，要求其承担相应的法律责任。

北京周泰律师事务所李晓南律师认为，如果银行确实存在违规放款、资金监管不到位等违法行为，应当由行政主管部门对其进行行政处罚；如果地方政府存在监管失职，则政府主管部门的相关责任人员可能要承担失职之责。让银行或地方政府承担因楼盘烂尾产生的民事责任，尚未有先例。

从律师的表态来看，就算是地方政府、贷款银行和资金监管银行的行为确有瑕疵，也是由上级主管部门来问责，与业主能否解除还款义务没有直接的关系。

南方财经法律研究院学术委员会主任卜祥瑞对记者表示，解决停贷潮的问题需要在遵守契约精神和法治原则的大框架下进行，单方强制停止偿还贷款这一行为在法律上依据并不充分，当事人需要通过合法的程序才能确认其权利。只有通过合法程序解决问题，才能更有利于保护其合法权益。当事人强调银行违规，这些事实有待进一步核查。任何一方当事人都应该充分认识合同违约或失信可能产生的法律后果。

擅自停贷无法解除还贷义务

北京周泰律师事务所李晓南律师对21世纪经济报道记者表示，我国现行的按揭贷款模式，实质上是由两个法律关系组成的，一是业主与开发商之间的商品房买卖合同关系，二是业主、银行、开发商之间的担保借款合同关系。通俗理解就是，业主出首付款向开发商买房；业主向银行申请贷款支付开发商房屋尾款，开发商为业主向银行的贷款提供担保。

李晓南认为，房屋出现烂尾情况，并不意味着借款合同的解除，在这种情况下，业主不能停止还贷。房屋烂尾对应的合同是商品房买卖合同，商品房买卖合同的主要义务对价为业主支付购房款，开发商交付房屋及办理产权证。因此，业主只能根据商品房买卖合同向开发商主张违约责任。

李晓南解释，借款合同的主要义务对价为银行向业主提供购房尾款，业主向银行偿还本金及利息。这里需要提请广大业主注意，银行违规发放贷款和资金监管义务履行不到位，并非借款合同中银行应当履行的义务，而是银行基于遵守行政管理规定产生的义务，其对价是政府主管部门的行政处罚。银行并无义务保障开发商履行合同义务，而银行自身的放款义务已经履行完毕，因此，业主无法追究银行的违约责任，更不能以开发商不能按期交房为由停止还贷。否则，业主构成违约，非但不能免除本金和利息，还要额外支付违约金。

另外，在法律层面上，业主在买房时与银行签订的贷款协议中通常都会规定：贷款发放后，借款人或抵押人与售房人或其他第三方就该房产有关质量、价格、权属、条件或其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，贷款人有权选择继续履行本合同或要求借款人提前偿还本合同项下的全部或部分贷款。

业主如何才能保障自身权益？

一位资深银行业人士对21世纪经济报道记者表示，烂尾楼盘业主想要保障自身权益，靠一纸强制停贷书是不够的。想要成功维权，首先要捋清以下四个法律关系：一是借款人与银行的借贷关系，二是开发商对银行贷款的担保关系，三是银行对开发商监管账户资金的监管义务，四是政府监管部门对开发商的监管义务。其中前三个是民事法律关系，第四个是行政法律关系。

如果借款人贷款到期不还，则在第一个法律关系中构成违约；如果本应共同承担还款责任的开发商无力连带偿还，则在第二个法律关系中构成违约；在第三个法律关系中，如果银行对监管账户资金未尽到监管责任，属于监管过错，借款人可以此对抗银行主张还款的权利；在第四个法律关系中，政府部门如果监管不到位，借款人可以提起行政诉讼。

他向记者指出，建议购房人通过起诉开发商违反《商品房买卖合同》，将过错方和银行作为共同被告，来达到不履行还款义务的目的。

中原地产首席分析师张大伟也提出了类似的方案。 他指出，一般来说，房子烂尾之后，如果购房人不主动采取行动，银行贷款是必须偿还的。如果不缴或者断缴，其社会信用就会受到影响，日常的出行，工作都会成为问题，严重的还会被法院强制执行。

张大伟建议，首先应该第一时间找到楼盘开发商解除《购房合同》，如果不能解除可向法院提起诉讼。紧接着收集好证据，通过法院解除与银行的《贷款合同》。

李晓南律师提醒，由于工程烂尾，开发商逾期交付房屋，商品房买卖合同中一般都约定开发商逾期交付房屋超过60日或90日，业主即具有解除权。因此，业主可以据此解除商品房买卖合同。

同时，主张商品房买卖合同和借款合同属于合同联立，商品房买卖合同解除，按揭贷款买房的合同目的也就无法实现，借款合同也应当解除。合同解除后，应当由开发商将收取的首付款返还给业主，将收取的银行贷款返还给银行，并向业主承担违约责任及/或赔偿损失，其中也包括业主已向银行支付的利息损失。

朱逸聪律师认为，业主在遭遇烂尾楼盘时，应先了解楼盘烂尾的真实原因及当前房屋的具体情况，针对不同的情形，进行相应的维权。如果楼盘虽烂尾，但整体工程的完成度较高，在开发商因资金紧张暂无法按期交房时，买方可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。如果楼盘确已烂尾房屋无法交付，买方可要求解除商品房买卖合同及相关按揭贷款合同。如果楼盘前景尚可，开发商因资不抵债停止施工导致房屋无法交付，购房者可推动政府相关部门引导开发商、相关金融机构债务重整，力保交楼。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任、教授崔光灿认为，当前出现的部分业主停止还贷现象，非常需要关注。虽然购房合同与信贷合同涉及的主体不同，个贷的放款银行未必是预售资金监管的银行，但业主停止还贷可能会产生损害个人信用及增加银行坏帐的风险，而这种示范效应可能会带来各类风险的放大。所以建议相关金融管理部门与地方政府及时关注这一现象，出台针对性的措施，化解具体项目烂尾风险，保障购房人的合法权益不受损害，努力维护行业健康发展。

北京安杰律师事务所黄兴超律师指出，如果真的出现开发商大面积烂尾，无论如何维权，与购房者、银行、开发商而言，都是一个零和博弈。希望各地政府能够尽快地研究出盘活烂尾楼的相关政策，追讨被转移的资金，及时引入抒困资金，把保交付放到优先位置。毕竟在中国，房地产预售制度的逻辑基础是“未来”，没有“信赖”，就没有未来。

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期房烂尾了业主怎么办 新闻

买房就是为了居住，很多人打算买房就会有一个提前的规划，尤其是买期房，按照期房交付时间计算自己刚还好打算结婚、组建家庭、生孩子等等。但计划不如变化快，买房你也难免有看走眼的时候，尤其是买期房，如果买到期房最烂尾了，这时作为业主的你，一定要冷静下来。用正确的处理方法去解决，任何无关的情绪也仅仅是浪费你的时间。小冰房探长给大家总结了三个方法，希望能给买到烂尾楼的业主们一些帮助，接下来让我们一起来看看吧。

一、如果期房烂尾，你在银行的贷款继续接着还。如果不还的话你会被拉入征信黑名单，影响到自己可能你认为不重要，但还可能会影响孩子将来以后选择学校等等。正常还钱的基础上，自己确实困难，你还可以跟银行申请一个“停息挂账”，也就是说给银行商量一下能否暂时不还，处理好房子的事再接着还。

二、如果期房烂尾，一定不要轻易申请退房。如果你申请退房，即便是开发商给你退，房子烂尾肯定是有原因的，你的房子退给开发商，开发商也没有钱退给你，而你和开发商之间就演变成普通的债务关系。当然，开发商可以做破产清算，但第一个还钱的肯定不是你，所以一定不要轻易退房。

三、如果期房烂尾，或者你害怕房子未来会烂尾，你要提前做好搜集证据，只要证据拿到手，不烂尾还好，如果烂尾，你可以联合其他业主委托律师去起诉开发商，官司打赢就可以申请强制执行，开发商破产清算的时候，你就会得到优先的赔付，接下来才会依次给施工队、材料供应商，等等各种工程款。所以，要相信法律，用正规途径才是最好的解决方法。

如今烂尾房不断涌现，有点情绪没有错。毕竟作为普通人来说，有的人积攒了一辈子的积蓄来买房，小冰房探长深刻能理解到。但如果你买期房，有没有能力，你都不要全款。不说投资回报率，仅凭全款购买新房的风险也特别大，如果出现烂尾，你的钱全部都已经给了开发商，基本没有回旋的余地。如果实在不愿意贷款，你可以在买房的时候贷款买，等顺利交房并且拿到房本了，再提前还贷款，把剩余的按揭贷款提前还清，或者是你专挑现房去购买，虽然价位优惠不了多少，如果和期房延期交付比起来，虽然你花掉一部分钱，但却赢得了更多的时间。关注小冰房探长，带你了解更多的房产知识。

期房烂尾了什么意思

买房是很多家庭都会遇到的事情，房价高企的当下买房很不容易，付完首付后，还要再还上几十年的房贷，不少家庭可能一辈子只能买得起一套房子，一旦买房过程中某个环节出问题，就会给家庭带来巨大的经济损失。因此无论买什么样的房子、买哪座城市的房子，每个流程都要非常的慎重，尽量减少不必要的失误。

当你买到逞心如意的房时，一定是满心的欢喜，让你有一种满满的幸福感和成就感。而一旦买到了不舒心的房子，住进去可能也会感到很别扭。但是相比较买的房子还能住，买到了烂尾房才是最让人闹心的，购房者不仅把家庭大笔的积蓄花光了，却无法收到属于自己的房子，期间还要花钱租房住，甚至有人等上十年八年都没有结果。普通人就那么点购买力，一旦很不幸摊上了这档子事，有可能一辈子都难以翻身。

其实房子烂尾与一直以来我们所执行的商品房预售制有最直接关系。预售制俗称“卖楼花”，和公摊面积一样，起先是从香港传入内地的。就是建筑商在商品房刚建到三分之一，甚至刚刚完成地下工程，或者还没有封顶的时候，开发商就开始对外销售了。

按理说，如果开发商能够按照建筑规范保证房屋质量，即便晚交房几天也无所谓，毕竟购房合同里都有逾期交房的违约赔付条款。但是要知道，房地可是个资金密集型行业，投入的资金往往是数十亿、数百亿，而这些钱大部分都是靠银行融资来的。之所以房子没建造好就要提前卖，就是因为几乎所有的开发商都需要通过预收首付、意向金等办法来回笼资金。但是这个过程中由于存在很多不确定因素，就会导致情况发生变化。遇到实力雄厚的房企，他们的融资的渠道比较广，抗风险的能力也很强，大多数都能够按期交房；但是遇到实力弱小的房企，他们的融资渠道很窄，抗风险能力也很差，一旦资金链断裂，就会发生逾期交房甚至房子烂尾的情况。

因此购房者想要规避买到烂尾房的风险，一定要在买之前查明开发商的底细，因为多数烂尾的楼盘都是由小型开发商建造的。最基本的做法就是看看开发商是不是“五证”齐全。如果不具备查询条件，那就选择那些耳熟能详的知名房企，类似于万科、恒大、融创、碧桂园等。实在不放心，也可以选择购买现房或者二手房，毕竟现在各个城市都不缺存量房，议价的空间也很大。

首先，不能着急退房。因为导致楼盘烂尾大多数情况都是因为开发商资金链断裂，其他当然也包括工程质量验收不合格或违规超标建造等。这个时候你去找开发商要求退房，要么开发商早就卷款跑路了，要么人在但是没钱给你。毕竟开发商还欠着银行的钱，房子还被银行质押着呢，况且要求退房也不是一户两户，开发商多数情况下都拿不出钱来。除非等到开发商宣布破产，由地方政府出面协调，让别的开发商来收拾烂摊子，然后银行与新的开发商清算后才能复工。但是房企的账往往还牵涉到错综复杂的三角债，能不能找到下家来接手真的不好说。因此这个时候只能耐心等待，万一问题被妥善解决了，最终还能收到房子。一旦仓促选择退房，即便能退掉，肯定也拿不回全款。

其次，积极进行维权。遇到这种事情，靠个人与开发商“单打独斗”肯定不行，毕竟人单力薄，在开发商面前购房者是个弱者。俗话说人多力量大，一方面可以联合所有业主成立维权团队，与开发商进行谈判，同时聘请专业律师向法院提起诉讼，保障自己合法权益。当然了，所有的维权行动都要在合法范围内进行，合理表达自己的诉求，争取引起社会的关注和同情。类似于楼盘烂尾的事情，特别是那些处于城市窗口位置的烂尾楼盘，都会极大的损坏一座城市的对外形象，因此很多城市都会高度重视。解决的办法也有很多，比如地方政府直接出钱给开发商让工程继续，协调第三方开发商来接手复工，帮助开发商筹措资金继续建造等，最坏的处理结果就是进入司法程序，进行残值评估清算，但问题最终都能得到解决。

第三，千万不要有停止还贷的想法。贸然选择断供，损失最大的一定是你自己。因为我们与开发商签的购房合同和与银行签的借贷合同，完全是两个分别独立的合同，开发商房子烂尾是开发商的问题，与你从银行借钱没有任何关系，通俗的说就是“冤有头，债有主”。即便最终房子拿不到手，要清算也得与开发商清算，但是银行的贷款必须如数准时还清。如果不还，银行有权利冻结你的其他资产，甚至在不影响基本生活的情况下，每月将你的部分收入从你的账户上划走，同时还要将你划入征信“黑名单”，今后就不能从事高消费，更不能申请再次贷款了。因此购房者一定要掂量断供的 严重后果，能还上尽最大努力也要按时还款，即便确实还不上了，也要提前与银行沟通，争取得到银行谅解，协商如何延缓还款或部分还款。

好了，关于这个话题今天就聊到这里。我是老腊肉聊房产，一个专注于楼市政策分析、买房卖房攻略、市场行情预测的70后自媒体人，欢迎关注、评论、点赞、转发。感谢大家阅读！

期房万一烂尾如何处理

最近，同事老李摊上“大事”了。辛辛苦苦攒了60万元，在市区首付买了套110平米的房子，原本准备过二年等儿子大学毕业了，就张罗着给他结婚用，谁曾想合同刚签下不到半年，开发商却因为资金链断裂，房子烂尾了。

其实老李是个非常谨慎的人，在买房之前小心不带小心的不仅对小区位置、房型、物业等方面精挑细选，还因为担心小型房企不可靠，专去挑那些大型房企建的房子。但是让老李意想不到的是，尽管这个楼盘是国内信誉和知名度都数一数二的大房企建的，结果还是意外地“暴雷”了。

虽然该房企目前并没有宣布破产，在业主拉横幅维权、新闻媒体追踪报道等压力下也宣布复工了，而老李实地查看后却发现，所谓的复工实际上只有十几个工人在工地上做一些杂活，远远望去几个正在运转的吊机，实际上是在空转的。

如今又是二三个月过去了，丝毫没见楼盘有多大的进展。再加上本地房价经过前期的一波热炒后，价格虚高、泡沫被放大，如今国内整体楼市都在变冷，最近我们这里的房价下降得又很厉害，自己的房子还没交付总价就损失了十几万元，这让老李更加坐不住了。

如今房贷每月一分不少的要照常还，房子距离交付却遥遥无期，老李的内心五味杂陈，开始萌生退房或断供的想法。那么遭遇类似老李这样遇到楼房烂尾、房价下跌的境况，购房者能否选择退房或断供呢？借此机会聊聊相关的话题。

首先，导致楼盘烂尾的根源出在商品房预售制度上。商品房预售制是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人先行支付定金或者房价款的一种销售制度。预售制最早由香港传入内地，并在1994年以法律的形式在国内房地产市场加以固定，如今已被执行了27年。

客观地说，实行商品房预售制，在早期市场供小于求的情况下，能在最短的时间内解决大量房住需求，预售制的确功不可没。但是通过长期的实践结果却表明，预售制是弊大于利的。比如一些工程建了三分之一不到，甚至刚挖了个坑就通过图纸、沙盘卖房回款，这就为房子烂尾埋下了巨大风险；而房地产是资金密集型行业，工程跨度短则二三年、长则三五年，在此期间一旦开发商资金供应不上，逾期交房或房子烂尾则无法避免。

因此，预售制仅仅有利于开发商快速回笼资金、加速扩张规模，但对购房者来说，一旦遭遇房子烂尾，可就是难以承受的“灾难”了。

如今几乎每座城市都留存有短则三五年、长则十数年的烂尾楼盘，不知坑苦了多少个家庭，并且还有不断增加的趋势，而取消预售、实行现房销售的呼声一直不绝于耳，比如2020年，有关机构在做“是否同意取消预售制”的专题调查时，有96.8%的人赞同取消预售制。

这也引起了国家层面的高度关注，虽然目前为止还没有明确的文件叫停预售制，但是从党媒提出“取消预售制，调研可先行”的表态中，以及海南、深圳等省市率先实行现房销售的情况来看，全面取消预售制应该为期不远了。

其次，房子烂尾的原因虽然很多，但归根结底还是开发商因资金链断裂而导致工程停工。因此资金保障对于开发商而言尤为重要，被视为企业能否持续发展的“命根子”。而早期市场资金对于楼市的扶持力度是有目共睹的，有了源源不断的资金流入，房地产才有了如今的体量和规模。

但是经过20多年的高速发展后，房子总量饱和、需求减少以后，资金的扶持力度必然要减弱，否则极易引发金融风险。特别是最近二年，为了打击炒房、稳定房价，控制房地产企业野蛮扩张，楼市调控的力度空前加大，开始从融资端切入加强资金管控，监管层为房地产开发贷款划定的“三道红线”，以及央行和银保监会为地方各级银行放贷设定的“二道红线”，无论开发商还是炒房客都面临巨大的资金压力。开发商的“钱袋子”变瘪了，包括大型房企都踩中了“三道红线”，不得不放慢扩张步伐。炒房客过去通过经营贷、消费贷、信用贷炒房的办法玩不转了，房价也就很难被持续炒高。

而每年有数百家房企发布破产文书其实不足为奇，毕竟现在的住房需求已经与近10万家的房企规模很不对应，市场已经养不下那么多的企业，那么行业进入优胜劣汰，实力弱小的房企被迫退场，也就在所难免。

因此对于还没有买房的朋友来说，在大型房企也出现“暴雷”、中小型房企不停倒闭的现实环境下，想要避免自己买的房子烂尾，就要尽量选择那些一道红线都没有踩中的优质企业，或者选择大型国企建造的楼盘。

第三，买的期房烂尾或者房价下跌了，购房者能否选择退房或者断供？答案是不能。原因有三：一是退房的损失更大。前面说了，导致楼盘烂尾的根本原因是开发商资金链断裂，其他还包括工程质量检验不合格或不按规划设计施工建造等，但是开发商既然已经没钱维持了，这个时候找他们退钱他们根本没钱退给你，要么早就卷起剩余资金跑路了，要么甩锅给银行和地方政府，去了也会“处处碰壁”。况且要求退房的业主不在少数，开发商根本就拿不出那么多的钱来。而即便选择退房并且如愿拿到了退款，但肯定不能拿回全部，那么就会面临“钱、房两空”的结局。

二是银行基本不会担心购房者断供。从法律层面来说，购房者与银行自签订借款合同之日起，双方只存在借贷关系，与房子是否烂尾没有关联，通俗地说就是“桥归桥、路归路，一码归一码”，甚至连地震等自然灾害导致房屋不能按期交付的，合同中都有对应的“免责条款”，那么购房者只能切实履行“欠债还钱”义务了。否则银行可以在保留购房者基本生存（注意不是生活）保障的情况下，冻结个人银行账户、划走银行卡上剩余资金、变卖其他资产冲抵所欠余款，还要将断供者纳入失信人员名单，限制乘飞机、坐高铁等高消费，在规定的期限内无法继续贷款等。如此一来，选择断供的后果会非常严重，今后再想贷款买房也很难了。

三是期房交付往往需要三年左右的时间，而在此期间银行已经收回了部分房款，且购房者前面交的多数都是利息，不仅断供后大部分的本金还在，断供不划算，有财经专家算过一笔账，购房者只要还满三年的贷款，银行基本上不会亏损。

至于房价出现下跌，购房者更没有理由要求退房或停止还贷，都有对应的法条摆在那里。而且最近有报道，对于房价下跌后大闹售楼部的人，公安部门已经对其采取强制措施了。这说明现在的政策已经不像过去那样，可以容忍和“惯着”那些没有契约精神的人。

第四，买的期房烂尾了怎么办？办法有三个：一是银行的贷款能还肯定还是要还的，如果因为实际困难确实还不了，那就主动和银行联系，协商下看看能不能宽限数日，遇到情况属实的，一般情况下银行不会“勉为其难”，通融宽松一段时间甚至也是有可能的，但是购房者在这期间还要想尽办法增加收入，千万不能坐等，坐等房子最终还是会被银行收走。

二是要积极维权。毕竟楼盘烂尾的责任完全在开发商，要求如期交房是购房者的合理合法诉求。合理合法的维权措施包括整理好购房合同等资料，与银行、开发商、保险公司等部门协商；通过新闻媒体表达合理诉求，争取社会更广泛的同情与关注；以及聘请专业的房地产律师，通过法律途径解决等。但需要注意的是，所有的维权行动需要在法律规定的权限范围内依法进行，任何不理智的维权行为，都要承担相应的法律责任。

三是积极配合政府“复盘”行为。一旦政府介入协调，多数情况下都会得到妥善解决，毕竟政府也不愿意看到行政区域内出现楼盘烂尾，一些处在城市窗口位置的烂尾盘更有损城市形象。购房者所能做的，就是不再给政府增加麻烦，静等处理结果即可。而在政府强大的协调能力下，让很多烂尾盘重新复工，在现实生活中也是有迹可循的。

总而言之，在房子总量已经过剩，房住需求不断减少，开发商面临巨大融资压力，行业进入洗牌的楼市新阶段，再叠加长期执行的预售制的不合理性等原因，今后楼盘烂尾的风险可能会有所增加，但是对于购房者来说也无需太过紧张，只要不违背房住不炒这个大政方针，在买房之前充分掌握开发商的负债情况，选择资金实力强、信誉度好、房子质量有保障的房企，就会避免遭遇烂尾楼，买到称心如意的房子。

而购房者即便遭遇楼盘烂尾或者房价下跌的情况，也不用心灰意冷，银行的贷款一定要按时还，同时也要积极依法维权，通过当地媒体影响力合理表达诉求，并配合政府做好复盘工作，多数烂尾的楼盘都能复工。而即便问题最终没有得到解决，也可以通过法律途径争取最大的合法利益，但无论出现何种结果，一定不能停止还贷，否则后果会很严重。

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