一、购房退定金有法律期限
关于商品房订金退款之法律保护期限究竟为何，这主要视乎交易合同内所载明的各项条款与实际发生状况。一般而言，当消费者决定购买商品房时，他们会与开发商签署一份详细的交易合同，其中包括了有关订金支付、退款条件及违约责任等方面的具体规定。若消费者由于自身原因导致违约，例如未能按照约定时间支付款项或者主动放弃购买该房产，那么依据合同中的相关规定，开发商有权利拒绝退还其所缴纳的订金。
若是由于开发商自身的违约行为，比如房屋存在严重质量问题或者未能按照约定时间交付房屋，那么消费者便有权向开发商提出要求，要求其以双倍金额退还订金。除此之外，倘若买卖双方在协商过程中未能就购买商品房事宜达成共识并且没有签订正式的交易合同，那么订金的退还与否将需要根据相关法律法规以及实际情况进行综合评估。
二、烂尾楼的购房定金能退
关于烂尾楼购买中所涉及的购房定金能否顺利退还的问题，应依据个案实际状况以及相关的法律体系进行全面分析与评估。当房地产开发企业未能按照先前签订的房屋买卖协议所规定的期限交付房屋，并且无法给出具有合理性、说服力的解释或是延期交付房屋的相关证明材料时，作为购房者便有权利提出退还购房定金的请求。除此之外，若房地产开发企业在收到购房者支付的定金之后，未能按照合同约定的时间启动工程建设，或者由于诸如资金短缺、规划布局变动等因素导致整个项目无法持续推进，此时，购房者同样有权利申请退还购房定金。在处理此类复杂问题时，购房者应当及时搜集并整理相关的证据资料，例如房屋买卖合同文本、支付款项的收据、双方沟通过程中的往来邮件等等，同时积极寻求专业律师的协助，为自身的合法权益寻求到更有力的保障。
购房者亦可向当地相关政府管理部门进行投诉或者检举揭发，以此督促房地产开发企业遵守合同条款，或者是尽快归还所收取的定金。
三、购房只付定金可以退
针对购房定金是否可退回的问题，其答案主要视乎经销商与买方在签署合同时所达成的协议细则及具体情形而定。假设购房者由于相应的个人缘由而造成违诺行为，例如主动选择撤销购房决议，依据普通购房合约中的规范条款，一般而言，所支付的定金将会被予以驳回。
倘若发生卖方违反约定条件，诸如未能按照合约约定的准则交付房产，或者该房产存在严重质量瑕疵且卖方未能如实披露，此时，购房者有权请求解除合约并要求返还定金。除此之外，若因不可抗力因素导致合约无法正常执行，例如政策调整、自然灾害等，定金的退还事宜亦需依据实际情况和合约条款进行协商处理。
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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来源：中国法院网-购房只付定金可以退，房子只付了定金能不买么