一、哪些房产不能抵押
以下几类房产通常不能抵押：
一是权属有争议的房产。若房产的所有权归属不明确，存在多方主张权利的情况，就难以确定其合法的抵押主体，可能导致抵押权无法有效设立，容易引发纠纷。
二是用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产。例如学校、幼儿园、医院等，这些房产是为了保障社会公共利益而存在的，若允许抵押，可能影响公共服务的正常提供。
三是未依法登记领取权属证书的房产。房产的权属证书是其合法所有权的重要凭证，没有该证书，无法明确房产的真实权属状况，抵押存在较大风险。
四是依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制流通的房产。此类房产处于法律限制其流转的状态，抵押行为可能与法律规定相冲突，无法得到法律的有效保障。
五是已经列入拆迁公告范围的房产。因为其即将面临拆迁，其价值和状态都不稳定，不适合作为抵押物。
二、老房抵押买新房可以吗
可以用老房抵押来买新房，但需要满足一定条件并遵循相关程序。
从条件方面来看，一是老房产权必须明晰，不存在产权纠纷等影响抵押的情形，要有合法的房产证等产权证明文件。二是房屋的剩余使用年限、价值等要符合银行等金融机构的要求，一般银行会对房屋进行评估，若价值充足且有可变现性，才可能批准抵押申请。三是借款人需具备良好的信用记录和稳定的还款能力，银行会审核借款人的收入、负债等情况。
在程序上，借款人首先要向银行等金融机构提出老房抵押的贷款申请，提交相关资料，包括身份证、房产证、收入证明等。银行会安排对老房进行评估，确定贷款额度。审批通过后，双方签订抵押借款合同，办理老房的抵押登记手续。银行发放贷款后，借款人可使用该款项购买新房。不过需注意，若后续无法按时还款，银行有权处置抵押的老房。
三、未成年房产能抵押吗
未成年人的房产一般不能抵押。具体分析如下：
一方面，未成年人属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，其独立实施的民事法律行为，需由法定代理人代理或经法定代理人同意、追认。房产抵押属于重大的民事法律行为，未成年人通常无法独立作出有效的抵押意思表示，即便签订了抵押合同，未经法定代理人追认，该抵押合同也不发生法律效力。
另一方面，设定房产抵押的目的往往是为了担保债务的履行。而未成年人一般不具备独立的经济能力和偿债能力，若允许其房产随意抵押，可能会损害未成年人的合法权益，比如导致其在成年后失去基本的居住保障等。
不过，在特殊情况下，若为了未成年人的利益，比如为了支付其重大疾病的医疗费用等，经法定代理人同意并办理相关合法手续后，未成年人的房产可以抵押。
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来源：临律-未成年房产能抵押吗，未成年孩子的房子可以抵押吗