一、房产抵押办理必须本人吗
房产抵押办理不一定必须本人亲自办理。具体分以下两种情况：
一是可以由本人办理。本人办理时，需携带身份证、房产证等相关证件材料，前往相关登记部门，按规定程序提交申请、填写表格，配合工作人员完成房产抵押登记的各项手续，经审核无误后，即可完成抵押登记。
二是可以委托他人办理。若本人因特殊原因无法亲自到场，可依法出具经过公证的授权委托书，委托他人代为办理房产抵押手续。受托人需携带本人身份证、授权委托书以及办理房产抵押所需的其他证件材料，按照登记部门要求完成办理流程。
需注意的是，不同地区的房产管理部门对于房产抵押登记的具体要求和流程可能存在差异。在办理房产抵押之前，建议先向当地房产管理部门咨询清楚相关事宜，以确保办理过程顺利。
二、房产抵押会因房价下跌抽贷吗
一般情况下，房产抵押不会单纯因房价下跌就抽贷，但存在一些特殊情形需要具体分析。
从银行等金融机构的角度来看，其发放贷款主要考量借款人的还款能力和信用状况等多方面因素。房产抵押只是一种保障措施，即便房价下跌，只要借款人信用良好、收入稳定且有能力按时足额偿还贷款本息，银行通常不会抽贷。因为银行更关注的是贷款能否顺利收回，而不是抵押物的即时市场价值。
然而，若房价下跌幅度过大，使得抵押物价值明显低于贷款余额，且借款人还款能力出现问题，如收入锐减、财务状况恶化等，银行可能会出于风险控制的考虑，采取一定措施，包括要求借款人补充抵押物、增加担保或者提前收回贷款（抽贷）等。此外，如果市场整体环境恶化，银行信贷政策收紧，也可能对抵押物价值下降的贷款业务进行调整，甚至抽贷。
三、没房产证的土地可抵押吗
没有房产证的土地，一般情况下是不可以抵押的。具体分析如下：
从法律规定来看，根据我国相关法律，用于抵押的财产需要具备明确的产权归属。土地若没有房产证，其产权归属存在不确定性，难以明确界定其合法的所有权人或使用权人。银行等金融机构或其他抵押权人在接受抵押时，需要确保抵押物的产权清晰，以保障自身在债务人无法履行债务时，能够顺利实现抵押权。
从风险角度而言，没有房产证的土地在抵押后，一旦出现产权纠纷，比如存在土地权属争议、被他人主张权利等情况，抵押权人的权益将难以得到有效保障。而且在处置抵押物时，由于产权不明，可能会面临无法顺利拍卖、变卖等问题，导致抵押权无法有效实现。
不过，在某些特殊情况下，比如土地的产权正在办理过程中，且有相关证明材料能够证实其合法权益，经过相关部门认可和抵押权人同意，可能存在抵押的可能性，但这种情况相对较少且需要严格审查。
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来源：中国法院网-没房产证的土地可抵押吗，没有土地证只有房产证可以抵押贷款吗