一、以房产做抵押贷款合法吗
以房产做抵押贷款是合法的，但需要满足一定条件。
其一，抵押人对房产需有合法的处分权。也就是说，房产必须是抵押人依法拥有所有权或者依法有权处分的财产，比如通过合法购买、继承等方式取得房产所有权。若房产存在权属争议，或者抵押人未经其他共有人同意擅自抵押共有房产，这样的抵押行为可能无效。
其二，需办理合法的抵押登记手续。根据相关法律规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未经登记，抵押权不生效。办理抵押登记是为了保障抵押权人的合法权益，使其在债务人不履行债务时，能够依法就抵押房产优先受偿。
其三，贷款用途应当合法。如果借款人将贷款用于非法活动，如赌博、走私等，那么这种以房产做抵押的贷款行为可能不受法律保护。
总之，在满足上述条件的情况下，以房产做抵押贷款是合法有效的。
二、房产抵押贷要有担保人吗
房产抵押贷款并非一定需要担保人。具体情况分析如下：
从银行等金融机构的角度来看，房产本身作为抵押物，具有较高的价值和稳定性。如果房产的价值充足，且产权清晰、易于变现，银行可能仅依据房产的抵押价值就愿意发放贷款，而不强制要求提供担保人。例如，借款人提供的房产经专业评估后，其价值远高于贷款金额，银行通过处置该房产足以覆盖贷款本息及相关费用，此时通常无需担保人。
然而，在某些情况下，银行可能会要求提供担保人。比如借款人的信用状况不佳，存在逾期还款等不良信用记录；或者借款人的收入不稳定，还款能力存疑。在这些情况下，为降低贷款风险，银行会要求借款人提供有还款能力和良好信用的担保人，以增加贷款回收的保障。
总之，房产抵押贷款是否需要担保人，取决于多种因素，银行会综合评估后作出决定。
三、房产证办抵押要本人去吗
办理房产证抵押不一定需要本人亲自前往。具体情况如下：
若本人无法亲自办理，可通过办理委托公证的方式，委托他人代为办理房产证抵押手续。委托人需出具经过公证的授权委托书，明确委托事项、权限及委托期限等内容，受托人凭此委托书及相关材料可代委托人完成抵押登记等手续。
若本人亲自办理，需携带房产证、本人有效身份证件、抵押合同等相关材料前往不动产登记部门办理。登记部门会对提交的材料进行审核，包括对房产信息、抵押合同条款等进行核查，确保抵押行为合法合规。经审核无误后，予以办理抵押登记，并出具相关证明文件。
需要注意的是，不同地区的不动产登记部门可能会有一些具体的规定和要求，在办理前可向当地相关部门咨询确认，以确保手续办理顺利。
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来源：头条-房产证办抵押要本人去吗，房产证做抵押需要房主本人去吗