借钱口说无凭，这年头欠钱的才是大爷。
教你几招，成为有保障的债权人。
牛铁柱，你之前离婚分财产，你老婆拿了房子后分了你100万，你要是没什么用，就借给我呗~我给你利息，最近公司运转有些困难。
马三宝，我说你前段时间我闹离婚的时候怎么对我这么关心，原来在这儿等着我呢!
哎哟，老铁，我这真是紧急需要资金。不然这样，我在市中心的那套学区房，到时候我要是还不上就抵给你。
行吧~你最好按期还给我。
作为债权人的牛铁柱，
这样做才最有保障。
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1
让对方出具借条
牛铁柱自然是要让马三宝出具一份完备的借条，传送门戳下图，然后交付部分借款。
2
办理商品房买卖合同备案
既然是以房抵债，牛铁柱需要和马三宝一起去不动产登记中心办理商品房买卖合同备案，办理完备案后再交付剩余借款。
-这一步的目的在于防止马三宝恶意卖房子转移财产，办理备案之后，马三宝再想出售房子必须要和牛铁柱一起去不动产登记中心撤销备案。
3
办理房产更名手续
当还款期限届满，马三宝拖延不还钱时，牛铁柱需要及时找到马三宝，要求其办理房产更名手续。
-不动产所有权以登记为准，办理过户最有保障。虽然双方签订了商品房买卖合同并办理了备案手续，但这一份买卖合同并不具有买卖合意，实际上是一种非典型的担保行为。
如不办理过户，牛铁柱无法依据备案的商品房买卖合同要求马三宝交付房屋。
法条依据：
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
4
签订补充协议
如果马三宝不同意过户，牛铁柱最好是与马三宝签一份补充协议，协议约定在XX日内未按期还本付息，所欠本息转为购房款。
-这样的补充协议签订后，牛铁柱即可以依据该协议要求马三宝交付房屋。
5
办理抵押登记
如果马三宝既不同意过户，也不同意签订补充协议。牛铁柱最好要求马三宝将房屋抵押给自己，并且办理抵押登记。
-因为不动产抵押权登记生效，办理了抵押，日后万一起诉执行，马三宝就房屋拍卖所得价款有优先受偿权。
只办理了买卖合同备案，并不是办理抵押权，两者性质千差万别。
结 语
经济下行，赚钱不易，花钱须谨慎。
生活很苦，朋友难得，且行且珍惜。
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