一、先抵押贷款后下房产证吗
一般情况下，是先办理房产证，然后再办理房屋抵押贷款。
从法律程序和相关规定来看，房产证是房屋所有权的法定凭证，它明确了房屋的归属及相关权益。在房屋建成并经相关部门验收合格、完成初始登记等一系列程序后，产权人才能依法取得房产证，以此证明其对该房屋拥有合法的所有权。
而房屋抵押贷款，是产权人以其拥有所有权的房屋作为抵押物，向金融机构等债权人借款的一种融资方式。金融机构在审核贷款申请时，通常需要确认抵押物的产权清晰、合法，房产证就是重要的证明文件之一。只有在确认产权人拥有合法有效的房产证后，金融机构才会根据相关规定和评估情况，决定是否批准贷款申请并办理抵押登记手续。
当然，在某些特殊情况下，可能会存在程序上的调整或变通，但总体而言，先有房产证再办理抵押贷款是符合常规法律程序和操作规范的。
二、芜湖房产注销抵押盖章吗
在芜湖办理房产注销抵押通常是需要盖章的。具体情况如下：
其一，从抵押权人角度来看，银行等金融机构作为常见的抵押权人，在确认抵押人已还清贷款、履行完相关义务后，会出具相关的结清证明等文件，并在这些文件上加盖公章，以表明抵押权的解除。
其二，就房产登记部门而言，在办理房产注销抵押登记手续时，会对提交的材料进行审核。审核通过后，会在房产登记档案等相关资料上进行相应的记载和盖章，以此证明该房产的抵押状态已被依法注销。
其三，对于抵押人来说，可能也需要在一些申请表格或手续材料上签字盖章，以确认其对注销抵押事宜的知晓和配合。
总之，芜湖房产注销抵押一般涉及多个环节的盖章，这是确保注销抵押手续合法、有效、规范的重要程序，保障各方的合法权益。
三、房产抵押撤销需本人吗
房产抵押撤销不一定要本人亲自办理，但需要有合法的授权委托或符合相关法律规定的情形。具体分析如下：
一是本人办理。通常情况下，房产抵押人本人可以携带身份证、房产证、他项权证、抵押注销登记申请表等相关材料，前往当地房地产管理部门申请办理抵押撤销手续，相关部门审核通过后，即可完成撤销。
二是委托他人办理。若抵押人因特殊原因无法亲自办理，可出具经过公证的授权委托书，委托他人代为办理。受托人需携带本人身份证、授权委托书以及办理抵押撤销所需的其他材料，按照规定流程进行申请。
三是特殊情形。在某些法定情形下，如法院生效判决、裁定等法律文书确认抵押关系解除的，相关执行人员可凭法律文书及协助执行通知书等，办理房产抵押撤销手续，无需抵押人本人到场。
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