房产本写一个人的名字和写夫妻俩的名字有啥区别，房产本子丢了怎么办
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房产本金是什么意思
“当事人多年心结得以解决，现已拿到无权利瑕疵的房产证，特此留言转达当事人对法官团队的感谢。”
初春的北京乍暖还寒，一条来自12368平台的留言不期而至，让北京市第三中级人民法院法官张玉娜的心中涌起一股暖流。凝视着熟悉的案号，张玉娜的记忆再次清晰起来。
“房子是我全款买的，怎么会这样？天地良心啊！”在一起房屋买卖合同纠纷中，当事人老余第一次庭前谈话时满腹委屈。
2010年，老余从李某手中买下一套新房，因为房子尚未办理房产证而一直没能过户。花费数百万元买房，房产证办理却一拖再拖，这也成为了老余的心病。
老余并不知道，2016年，李某取得房产证后，转手就将房子抵押给了老刘，借款500万元。因为李某无法如期清偿借款，老刘诉至法院后胜诉，房子也进入了执行程序。
全款购买的房子住了十几年，竟然被查封了！老余如遭晴天霹雳。为了保住房子，包括这起纠纷在内，他还提起了案外人执行异议之诉、债权人撤销权纠纷案，并申请法院协助查封了李某的另一套房产。
“如果是单一的房屋买卖合同纠纷，可以直接判决两人继续履行合同。但结合目前的情况，这样的判决兑现难度很大。”仔细梳理案件后，张玉娜知道，实现案结事了并不简单。
老余的房子要保住，老刘的钱款也迫在眉睫。张玉娜想到了一个看似不可能的方案：如果李某还清老刘债务，老刘向法院申请解封老余正在住的房子，并配合办理房屋抵押权涤除登记，再由李某协助老余办理过户登记，那么，三个案子都将迎刃而解。
“只要拍卖完成，我就能够拿回欠款。为什么要冒风险去配合你们？”就同最初预想的一样，张玉娜刚向老刘提出调解方案，就被否决了。
屡屡碰壁后，张玉娜的心里犯了难。可一想到老余的遭遇，那些委屈仿佛又在耳边回响，触动了张玉娜的心弦。“老百姓来到法院解决问题，只要还有一分可能，就要尽百分努力尝试。”
“如果您接受调解，李某可以在一周内凑齐本金，直接到账。”“您选择法拍，从公示到正式完成，也需要时间。”“如果方案可行，不仅可以拿到钱款，还可以避免有人无家可归。”……
在与老刘的后续沟通中，张玉娜从法、理、情出发，几乎穷尽了各种理由。也许是被法官的执着打动，老刘最终接受了调解。
就在法官以为大功告成时，新情况出现了。
这一次，提出异议的是老余。原来，他心里一直有个疙瘩。如果老刘拿回钱款却不向法院申请解封，那么还是“竹篮打水一场空”。为确保万无一失，他坚持要在调解协议中给老刘设置负担义务。
“我是考虑到你的处境才接受调解，你这样想也太过分了。”老余的想法彻底激怒了老刘，两人互不让步，调解再次陷入僵局。
此时此刻，距离矛盾的实质化解只差关键几步。为了尽可能挽回各方损失，张玉娜没有选择放弃，而是再次轮流给他们做工作，阐明利弊。
“案子都到这一步了，我们对彼此还是要秉持基本的信任，对不对？”简单的宽慰让老余坚定了信心。
“老余也只是心急，您愿意接受调解，是非常负责的决定。”反复的安慰让老刘频频点头。
沟通持续了几周，甚至连张玉娜自己也记不清打了多少通电话。最后，千里之外的老刘终于表示同意。
调解书下达几周后，好消息传来了，老余拿到了印有自己名字的房产证。伴随着这起房屋买卖合同纠纷案结事了，老余提起的案外人执行异议之诉、债权人撤销权纠纷案也一并了结。一案调三案解，这场纠纷终于画上了圆满的句号。
“一次不行就多试几次，只要带着希望，总会有解决的方法。为当事人既解‘法结’又解‘心结’，值得无数次努力。”张玉娜说。
来源：人民法院报
房产本图片真实
朱梁文轩 刘青青
“当事人多年心结得以解决，现已拿到无权利瑕疵的房产证，特此留言转达当事人对法官团队的感谢。”
初春的北京乍暖还寒，一条来自12368平台的留言不期而至，让北京市第三中级人民法院法官张玉娜的心中涌起一股暖流。凝视着熟悉的案号，张玉娜的记忆再次清晰起来。
“房子是我全款买的，怎么会这样？天地良心啊！”在一起房屋买卖合同纠纷中，当事人老余第一次庭前谈话时满腹委屈。
2010年，老余从李某手中买下一套新房，因为房子尚未办理房产证而一直没能过户。花费数百万元买房，房产证办理却一拖再拖，这也成为了老余的心病。
老余并不知道，2016年，李某取得房产证后，转手就将房子抵押给了老刘，借款500万元。因为李某无法如期清偿借款，老刘诉至法院后胜诉，房子也进入了执行程序。
全款购买的房子住了十几年，竟然被查封了！老余如遭晴天霹雳。为了保住房子，包括这起纠纷在内，他还提起了案外人执行异议之诉、债权人撤销权纠纷案，并申请法院协助查封了李某的另一套房产。
“如果是单一的房屋买卖合同纠纷，可以直接判决两人继续履行合同。但结合目前的情况，这样的判决兑现难度很大。”仔细梳理案件后，张玉娜知道，实现案结事了并不简单。
老余的房子要保住，老刘的钱款也迫在眉睫。张玉娜想到了一个看似不可能的方案：如果李某还清老刘债务，老刘向法院申请解封老余正在住的房子，并配合办理房屋抵押权涤除登记，再由李某协助老余办理过户登记，那么，三个案子都将迎刃而解。
“只要拍卖完成，我就能够拿回欠款。为什么要冒风险去配合你们？”就同最初预想的一样，张玉娜刚向老刘提出调解方案，就被否决了。
屡屡碰壁后，张玉娜的心里犯了难。可一想到老余的遭遇，那些委屈仿佛又在耳边回响，触动了张玉娜的心弦。“老百姓来到法院解决问题，只要还有一分可能，就要尽百分努力尝试。”
“如果您接受调解，李某可以在一周内凑齐本金，直接到账。”“您选择法拍，从公示到正式完成，也需要时间。”“如果方案可行，不仅可以拿到钱款，还可以避免有人无家可归。”……
在与老刘的后续沟通中，张玉娜从法、理、情出发，几乎穷尽了各种理由。也许是被法官的执着打动，老刘最终接受了调解。
就在法官以为大功告成时，新情况出现了。
这一次，提出异议的是老余。原来，他心里一直有个疙瘩。如果老刘拿回钱款却不向法院申请解封，那么还是“竹篮打水一场空”。为确保万无一失，他坚持要在调解协议中给老刘设置负担义务。
“我是考虑到你的处境才接受调解，你这样想也太过分了。”老余的想法彻底激怒了老刘，两人互不让步，调解再次陷入僵局。
此时此刻，距离矛盾的实质化解只差关键几步。为了尽可能挽回各方损失，张玉娜没有选择放弃，而是再次轮流给他们做工作，阐明利弊。
“案子都到这一步了，我们对彼此还是要秉持基本的信任，对不对？”简单的宽慰让老余坚定了信心。
“老余也只是心急，您愿意接受调解，是非常负责的决定。”反复的安慰让老刘频频点头。
沟通持续了几周，甚至连张玉娜自己也记不清打了多少通电话。最后，千里之外的老刘终于表示同意。
调解书下达几周后，好消息传来了，老余拿到了印有自己名字的房产证。伴随着这起房屋买卖合同纠纷案结事了，老余提起的案外人执行异议之诉、债权人撤销权纠纷案也一并了结。一案调三案解，这场纠纷终于画上了圆满的句号。
“一次不行就多试几次，只要带着希望，总会有解决的方法。为当事人既解‘法结’又解‘心结’，值得无数次努力。”张玉娜说。
房产本上加名字怎么操作
“22年了，这笔陈年旧账在检察机关的帮助下终于有了结果！”随着一本鲜艳的房产证被送到季某手中，上海市金山区检察院办理的一起历经9次诉讼、耗时22年的金融借款合同纠纷案终于画上了圆满的句号。
二十余年纠葛难两清
事情要从2003年说起，彼时，季某因周转需要向刁某借款5万余元，并将房屋过户登记于刁某名下以做抵押，而后双方约定，在季某还清借款后，房屋就会重新过户至季某名下。
然而，刁某却动了歪心思，在房屋过户后，刁某便在非真实交易的情形下和弟弟刁某某签订了房屋买卖合同，将季某用作抵押的房产过户到了刁某某名下，并安排刁某某以房产抵押方式向A银行贷款20余万元供自己使用，贷款偿还则由刁某负责。
自2005年2月起，刁某就不再如约偿还贷款，为此，A银行以贷款逾期为由于2008年3月向法院提起诉讼并获得胜诉判决，判决要求产权人刁某某履行还款义务，如履行不能，A银行可拍卖、变卖涉案房屋实现抵押权。
可在此期间，刁某不仅收取了季某的还款，还隐瞒了房屋已被过户抵押的实情。其后，因法院根据银行申请启动拍卖程序，季某才得知房屋已被抵押，多番联系刁某未果，季某遂向公安机关报案。2019年3月，刁某因犯诈骗罪获刑，刑事判决同时判令刁某需退赔季某11万余元。然而，11万余元的退赔款是基于涉案房屋2003年的价值得出的，时隔十余年，涉案房屋价值早已高涨，而涉案房屋同时也是季某一家的唯一住宅，因此，季某拒绝了刑事退赔款项。
季某要求返还涉案房屋，但房屋因涉及刁某某与A银行之间的民事诉讼，已存在抵押权而无法过户，事情因此僵持不下。为了要回房屋，季某多次向法院提起诉讼，可始终未能如愿。2024年10月，因对法院判决A银行可以拍卖、变卖涉案房屋实现抵押权不服，季某向金山区检察院申请检察监督。
走访调查厘清症结所在
为更好做到实质性化解矛盾纠纷，受理该案后，金山区检察院成立了专案组，明确责任部门和责任人，细化工作方案，确保措施到位、化解到位。
这起纠纷为何历时二十余年都未能化解？几方当事人心里又有哪些顾虑？检察官也在思考。
矛盾纠纷化解也要加强“亲历性”，由于刑事执行案件在涉案房屋所在区人民法院，而不动产抵押权案件在金山区人民法院，为了厘清症结所在，承办人先后到两区法院、公安机关调取卷宗并听取承办法官意见，同时多次与季某、刁某某沟通了解相关情况。
经综合研判，检察官发现单就案件本身来看，法院判决A银行可就涉案房屋实现抵押权并无不当。但从情理来看，刑事判决已认定刁某构成诈骗罪，民事判决亦确认刁某与刁某某签订的房屋买卖合同无效，且涉案房屋是季某的唯一住宅，一家三代均居住于此，对于季某而言，房屋所有权的归还至关重要。
“在多次沟通中，我们发现刁某某其实有意愿将房屋过户还给季某，但是双方互不信任，且从操作层面上讲，只有归还A银行贷款本息，才能涤除抵押权过户房屋。而对于这部分贷款本息，刁某某声称他是受刁某无辜牵连，不应当全部承担……所以如何付清贷款本息涤除抵押权，才是这起纠纷能否化解的关键。”承办检察官说道。
多方联动合力定纷止争
在找到各方都具备和解意愿的基础上，针对几方预期差距较大的问题，承办检察官与当事人“一对一”沟通，客观公正地向季某、刁某、刁某某释明各方应承担的权利义务、法律风险等。经过多次沟通调解，各方最终达成一致，确定由刁某、刁某某支付借款本金及部分利息，季某支付剩余部分利息。
考虑到借款本息及违约金数目较大，而季某等人的经济能力难以一次性全款还清，为确保和解方案确实落地可行，检察官多次与A银行沟通，最终达成分期付款方案。
“季某本身是诈骗案件被害人，遭受了巨额经济损失，又为房屋过户的事情奔波二十余年。此次承担部分利息的归还后，对这位退休老人来说，一时间家庭生活也会面临困难，其现实困境不容忽视。”在办案期间，承办检察官了解到季某一家经济状况困难，遂将救助线索移送该院第六检察部。
接到线索后，检察官仔细查阅了案卷材料，开展走访调查工作，并与季某面对面沟通了解情况。经调查核实，检察官发现季某曾因被诈骗遭受巨额经济损失，且案发后未获得任何赔偿，其二十余年间为维权奔波，经济损失较大，且妻子没有收入来源，目前仅靠季某每月微薄退休金维持生活，家庭生活困难。为帮助季某摆脱困境，该院决定启动国家司法救助程序，依法向季某发放司法救助金。
2025年3月，在各方的共同努力下，季某终于拿到了房屋产权证，也在这天收到了检察机关发放的司法救助金，至此，这起长达22年的纠纷案件终于画上了圆满的句号。
金山区检察院将始终坚持“高质效办好每一个案件”的基本价值追求，树牢矛盾纠纷法治化实质性化解理念，综合运用多元化纠纷解决机制，定纷止争、化解矛盾，更好地促进案结事了人和。
原标题：《22年9次诉讼，他终于拿回了自己的房产证……》
栏目编辑：顾莹颖 题图来源：金山区检察院
来源：作者：新民晚报 赵菊玲 通讯员 徐杰瑛
房产本什么时候可以拿到?
引言：“房产证”是每位购房者心中的一块“护身符”，但你真的知道它背后隐藏的秘密吗？
1. 房产证的真相：很多人认为房产证就是买房的全部保障，但实际上，房产证的种类和有效性直接影响你的房屋权益。你知道“不动产权证”和“房屋所有权证”的区别吗？
2. 隐藏的风险：买房时，您可能只关注房子的价格和位置，却忽略了房产证的真实性和完整性。假如房产证上有未解除的抵押，您的房子可能随时面临被查封的风险！
3. 房产证的获取：在交易完成后，房产证的办理流程也至关重要。有些开发商会故意拖延，导致你无法及时拿到房产证，甚至影响你的贷款和转让。
4. 购房者的盲点：许多购房者对房产证上的信息一知半解，像是面积、产权年限等，可能直接影响到房屋的未来价值。你知道如何核对这些信息吗？
5. 反转和警示：有些买家在交完首付款后，才发现房产证上显示的房屋性质与自己预期不符，甚至是“集体土地”或“限购房”，这可真是“买房前的最后一根稻草”！
结尾：在买房之前，了解“房产证”的每一个细节，才能让你的购房之路更加顺畅。别让“房产证”的秘密成为你购房路上的绊脚石！
通过这样的内容，您可以有效地吸引观众的注意力，同时传递重要的房地产知识，帮助他们避免在购房过程中遇到的各种问题。希望这能为您的短视频提供灵感！
本文到此结束，希望本文房产本写一个人的名字和写夫妻俩的名字有啥区别，房产本子丢了怎么办对您有所帮助，欢迎收藏本网站。