一、房产二次抵押要有余值吗
房产二次抵押通常是需要有余值的。
从法律及金融实践角度来看，主要有以下几点原因。其一，余值能保障抵押权人的权益。第一次抵押时，抵押权人基于房产的一定价值发放贷款，当进行二次抵押时，若没有余值，意味着房产的全部价值已被第一次抵押所覆盖，一旦出现风险，如借款人无法偿还贷款，在处置房产时，第二次抵押权人的债权难以得到保障。
其二，银行等金融机构的风险防控要求。金融机构为控制风险，会对抵押物的价值进行评估，只有存在余值，才会考虑接受二次抵押申请。一般会规定二次抵押的贷款额度不得超过房产余值的一定比例。
其三，法律规定及登记制度的要求。房产抵押需要进行登记，登记部门在审核二次抵押时，也会关注房产是否有余值，以确保抵押行为的合法性和有效性，维护市场交易秩序。
综上，房产二次抵押一般要有余值。
二、成都房产抵押直接过户吗
在成都，房产抵押后一般不能直接过户。具体分析如下：
从法律规定来看，房产设定抵押后，其抵押权附着于该房产。在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自处分抵押物，包括转让过户。这是为了保障抵押权人的利益，确保其债权能够得到实现。
若要过户抵押房产，需满足一定条件。其一，需取得抵押权人的书面同意。例如，银行作为抵押权人，若同意抵押人转让房产，会出具相关书面文件。其二，抵押人应向受让人如实告知房产已抵押的情况，受让人知晓并愿意接受该房产存在抵押的事实。
此外，即使满足上述条件，在办理过户手续时，还需按照相关房地产管理部门的规定，履行一系列法定程序，如提交相关材料、缴纳税费等，完成这些程序后，方可完成房产的过户登记。
三、房产抵押贷款要看房子吗
房产抵押贷款通常是需要看房子的，主要有以下几方面原因：
其一，核实房产真实状况。银行或金融机构需要确认房产实际存在，与借款人提供的资料相符，包括房产的位置、面积、户型等基本信息，防止出现虚假房产抵押的情况。
其二，评估房产价值。专业评估人员会实地查看房产的装修、维护状况、周边配套设施等，以此准确评估房产的市场价值。因为房产价值是确定贷款额度的重要依据，一般贷款额度会根据房产评估价值按一定比例发放。
其三，检查房产产权及其他状况。查看是否存在产权纠纷、是否被查封、是否存在违法搭建等影响抵押的问题，确保房产具备合法有效的抵押条件。
不过，在某些特定情况下，如借款人信用状况极好、过往与贷款机构有良好合作且房产相关资料完备清晰，可能会简化看房流程，但这种情况相对较少。
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来源：头条-房产抵押贷款要看房子吗，房屋抵押贷款需要去看房子吗