一、买卖合同都要有证明人吗2025,买卖合同都要有证明人吗
1、无需，但要注意见到房产证原件，要求所有权利人签名。如果是七老八十的老人，建议不但老人签字，其家属也应签名见证。
2、房屋买卖协议只要买卖双方两个人签订，按了手印的就已经生效了，中间人只是一个见证作用，如果哪一方违约见证人可以当做证人，如果只是两个人签订的买卖合同的话，有必要的可以到公证处办理一个公证。
一、房屋买卖协议书怎么写才有效？
1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格：
（1）一般主体要求。《民法典》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
（2）特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。
2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。
二、房买卖流程是怎样的
1、买方按揭贷款购房的：
（1）银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
（2）房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
（3）向卖方支付定金并预留房屋尾款；
（4）房屋过户的同时银行审查贷款条件；
（5）银行发放贷款到卖方账户；
（6）双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
（7）向卖方支付尾款。
2、买方全款购房
（1）房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
（2）买方支付卖方定金；
（3）双方共同去做房屋过户；
（4）双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
（5）买方全款付清给卖方。
二、买卖合同上面有明示有证人的可以做证人吗
房屋合同不一定有证人。对于签订房屋买卖合同：1、签订房屋买卖合同不一定需要证人；2、如果选择证人最好找两名以上与房屋及双方当事人没有利害关系的最好。比如说律师、邻居、村委会成员、居委会成员；3、千万注意房屋买卖最后需要做房屋产权变更登记的。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
三、如何证明买卖合同成立
（一）以要约和承诺的方式订立合同的，证明要约、承诺生效的信函、数据电文，诸如电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件等证据。
（二）以行为作出承诺的，证明该行为已为相对人所接受的证据。
（三）以合同书的形式订立买卖合同的，由双方共同签章的合同书，即为证明买卖合同成立的直接证据。
（四）根据《民法典》第四百九十一条规定，当事人在合同成立前可以要求签订确认书，合同自签订确认书时成立，因此确认书也是合同成立的直接证据。
（五）没有直接证据证明买卖合同成立的，证明合同已经履行且为相对人所接受的证据，例如由当事人签署的送货单、收货单、结算单、发票或者对账确认函、债权确认书等函件、凭证。如果主张买卖合同成立的一方仅提供由其自己签发的送货单而无对方的签章，则最多只能证明自己已经发送了货物，并不能证明所送货物已为对方所接收，不能证明买卖合同的成立。
一、货物买卖合同成立的条件有哪些
依据我国相关法律的规定，货物买卖合同成立的条件有以下这些：（一）合同当事人必须具有签约能力
（二）合同必须有对价或约因；
（三））合同的内容必须合法；
（四）合同必须符合法律规定的形式；
（五）合同当事人的意思表示必须真实。
二、买卖合同生效的条件
如果没有其他约定（如附条件或附期限生效的），一般双方签字盖章合同成立时便生效。
《民法典》第五百零二条规定：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
四、会如何证明买卖合同成立
怎么证明买卖合同成立：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同的成立需要的条件：
1、订约主体存在双方或多方当事人。
2、双方当事人订立合同必须是“依法'进行的。
3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。
4、合同的成立应具备要约和承诺。
一、如何认定借款合同已成立
当借款合同满足以下条件的，则说明该借款合同已经成立了：
1、订立的主体应为完全民事行为能力人，且为两人或以上；
2、合同依法订立；
3、当事人必须就协议的主要条款协商一致；
4、合同的成立应具备要约和承诺阶段。
根据《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
二、房屋买卖合同是否生效是依据法律规定的吗？
合同的成立需要的条件：
1、订约主体存在双方或多方当事人。
2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。
3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。
4、合同的成立应具备要约和承诺。
合同生效应当具备以下要件：
1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；
2、合同当事人意思表示真实；
3、合同不违反法律或者社会公共利益；
4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。
三、民法典合同成立的条件是什么
合同成立地条件是：1、订约主体应为双方当事人或者多方当事人；2、双方签订的合同内容，必须具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；3、双方当事人应该对合同中的主要条款达成一致的意思表示；4、双方当事人签订的合同形式可以有书面形式、口头形式和其他形式，双方当事人签名确认或盖章后，合同正式成立。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
五百零六条
合同中的下列免责条款无效：
(一)造成对方人身损害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
五、转让合同的证明人有效吗
法律分析：1、转让协议只要是属于行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗有法律效力，属于房屋租赁转让协议需要经过出租人的同意。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
六、怎么证明买卖合同成立的
如果能证明各当事人均在合同上签名、盖章或者按指印的，合同成立；如果能证明一方已经履行主要义务，对方接受的，合同也已成立。
1、当事人均签名、盖章或者按指印或者在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受。
2、当事人存在双方或多方订约。
3、合同的成立应经过要约、承诺阶段。
4、合同当事人就合同的主要条款达成合意。
一、买卖合同的必备条款有什么？
1、合同名称(产品名称)：例如采购合同(实用于原料、设备采购)，写明所要买卖的产品的属性或者名称。
2、合同签订目的：为了增强买卖双方的责任感。明确买卖双方的权利义务，实现各自的经济目的，经双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。
3、合同主体：买卖双方的主体信息，包括姓名，身份证号以及联系方式和住址等，若当事人为公司的，应当有营业执照和组织机构代码、住址和公司的名称甚至的法定代表人或者是合同签订负责人。
4、主要内容：包括产品的名称、品种、规格和质量，产品的数量和计量单位、计量方法，产品的包装标准和包装物的供应与回收，产品的交货单位，交货方法、运输方式、到发地点，产品的交(提)货期限，产品的价格与货款的结算，验收方法，违约责任，合同争议的解决方式等内容。
5、双方签字(盖章)：盖章应清晰，且公司名称与合同名称要一致相对应，且要手写署名并写明日期，一般来说，签订合同之日即合同生效之日，合同另有约定的除外。
二、货物买卖合同的订立形式有什么？
1、供应商与出租人直接订立买卖合同
这是买卖合同订立的典型形式。买卖合同谈判与订立形式上是在出租人与供应商之间进行的，但是谈判的实质内容事前通常已基本确定，表现为出租人按照承租人与出租人商谈所确定的条款，及承租人与供应商确定的内容，为承租方的利益与供应商进行洽谈。如果承租人未挑选供应商而委托出租人代为寻找，则承租方应委派代表参与买卖合同的谈判，或先行与出租人就买卖合同中事关承租人利益的条款达成一致。
2、租人作为出租人的委托代理人签订买卖合同
这时出租人与承租人之间应签订一份代理协议，明确规定承租人代理的权限范围，并将这一情况告知供应商。供应自始知道承租人作为出租人的代理人签订合同，他就应按合同中的权利义务向出租人行使，并对其负责，但根据融资租赁性质而向承租人负责的除外。
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