一、二手房转让合同怎么签的
签订二手房转让合同，需注意以下要点：
一是明确合同主体信息。详细填写买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、住址等，确保信息准确无误，避免后续出现纠纷时难以联系相关方。
二是约定房屋基本情况。包括房屋位置、面积、户型、房龄、产权状况等。对房屋的附属设施设备，如家具、家电等是否一并转让，也要在合同中明确。
三是确定成交价格及付款方式。明确房屋总价、付款时间节点和具体付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等。若选择贷款方式，还应约定贷款审批不通过等特殊情况的处理办法。
四是规定交房时间及相关事宜。约定卖方交房的具体日期，以及交房时需保证房屋及附属设施设备的正常使用状态，并办理相关交接手续。
五是违约责任条款。明确买卖双方如违约需承担的责任，如支付违约金的具体金额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。
最后，双方需认真阅读合同条款，确认无误后签字盖章，并保留合同副本。
二、买二手房抵押合同在谁手上
在二手房买卖涉及抵押的情况下，抵押合同的持有情况通常如下：
其一，银行持有。若二手房存在抵押贷款，且贷款尚未还清，那么通常抵押合同会在提供贷款的银行手中。银行作为抵押权人，通过抵押合同保障其对该房产享有的抵押权，在借款人未能按时偿还贷款时，有权依法处置抵押物以实现债权。
其二，抵押人持有。在某些情况下，抵押人（通常为二手房的原房主）可能也会留存一份抵押合同。这是为了明确自身在抵押关系中的权利和义务，比如清楚知晓抵押的具体条款、还款要求等内容。
其三，登记机关存档。在办理抵押登记手续时，登记机关也会留存抵押合同的副本或相关信息。这是为了确保抵押登记的合法性和有效性，便于对不动产的抵押情况进行管理和公示。
总之，具体抵押合同在谁手上，需根据实际情况确定，可能会因不同银行或登记机关的操作流程而有所差异。
三、二手房买卖合同定金交给谁
在二手房买卖合同中，定金的交付对象通常有以下两种常见情况：
一是交给卖方。当买卖双方就房屋买卖事宜初步达成意向后，买方为表示购买诚意，可直接将定金交付给卖方。卖方收到定金后，应向买方出具相应的收款凭证，以证明定金的收取。这种情况下，卖方需按照合同约定履行相关义务，若卖方违约，需双倍返还定金。
二是交给中介方代管。在很多二手房交易中，会有中介机构参与。买方可能会选择将定金交给中介方暂为保管。中介方作为中立的第三方，会在合适的时机按照合同约定将定金转交给卖方。例如，在买卖双方签订正式的买卖合同后，中介方再将定金交付给卖方。这样做的好处是可以保障交易的安全性，避免一方违约后定金退还等问题产生纠纷。
需要注意的是，无论定金交给谁，都应在合同中明确约定，以保障各方的合法权益。
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