买房子怎么找房源，买房子是按揭好还是贷款好
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对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗，你必须事先了解买房常识。修炼成半个专家将有助于你买到安心房!下面将通过买房子注意事项、买房流程以及买房子要交哪些税等方面让你更全面的认识和了解买房内幕，远离买房陷阱!
买房子注意事项(准备阶段)
一、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
二、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。
三、积累买房首付款
四、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
五、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
六、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
看房时必须了解的买房知识
(1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实;
(2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内;
(3)进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单);
(4)下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式);
(5)考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节);
(6)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;
(7)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书;
(9)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。
买房要注意什么
买房注意事项(购买阶段)买房子需要什么手续和证件?买房新手看过来
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。
买房交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。
温馨提醒：若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
买房子流程
商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些买房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：
一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。
二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。
四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。
五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。
七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。
八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。
十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同。
买房子要交哪些税
买房子要交哪些税?
买新房子要缴纳的税费主要有以下这些：
(一)买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
(二)基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)规费
1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
(四)如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元
买房子需要什么手续？
[1]如果是单身要提供未婚证明;PS:到民政局开未婚证明;(提供材料)
A身份证;
B户口本
C相关材料的复印件
{备注}有时可到社区居委会开未婚证明;
[2]如果是外地户口，要提供对应城市的户籍担保证明;
对户口为非当地的买房人，除非是一次性付款，否则到银行贷款时，各家银行都会要求买房人必须提供一名当地籍并有正常稳定收入的人作还贷的担保人。
[3]如果是老人的拆迁安置房，还需要追加年轻人作为户主之一才能够取得银行的贷款.
对拆迁安置房的贷款，银行要求年龄在65周岁以上的贷款人，必须追加一名比较年轻的直系亲属作为共同的还贷人;
申请公积金贷款买房的手续
(一)申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房产价格的70%，且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为25年。
(二)申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种：
1.由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保;
2.财产抵押担保加购房综合保险;
3.财产抵押担保;
4.连带责任保证担保。
(三)提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：
1.有效居留证明;
2.购买住房的合同或意向书等有关证明文件;
3.借款人所在单位同意贷款的信函;
4.管理中心要求提供的其他材料。
(四)初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。
(五)调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。
(六)签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。这包括：
1.如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同;
2.如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。
(七)划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。
贷款买房手续最终情况
售楼处需要7天之内提供申请贷款材料，期间可以补交首期，只要拿到发票，根据剩余款项数额申请贷款即可。
买房子的网站
选择住宅楼层时，需综合考虑居住需求、预算、环境等因素。以下是对不同楼层的分析及建议，帮助你找到最适合的楼层：
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**一、各楼层段特点**
**1. 低楼层（1-3层）**
- **优点**：
- 出入方便，尤其适合老人、小孩或恐高者。
- 紧急情况（如火灾、地震）逃生速度快。
- 部分低层带花园或地下室，性价比高。
- **缺点**：
- 采光通风较差，易被遮挡；潮湿问题（南方更明显）。
- 噪音大（靠近马路、停车场等区域）。
- 隐私性较弱，需注意防盗。
**2. 中间楼层（4-9层）**
- **优点**：
- 采光、通风较好，视野适中，远离地面噪音。
- 价格适中，适合大多数家庭。
- 电梯故障时，步行上下楼可接受。
- **缺点**：
- 若楼间距小，中低层（如4-6层）可能仍有采光影响。
- 属于“扬灰层”的说法（无科学依据，但部分人介意）。
**3. 中高楼层（10-20层）**
- **优点**：
- 采光、通风、视野俱佳，远离地面噪音和蚊虫。
- 私密性较好，居住舒适度高。
- 通常为整栋楼的“黄金楼层”，转手容易。
- **缺点**：
- 价格较高，尤其是一线江景/海景房。
- 依赖电梯，高峰期等待时间长；火灾逃生难度大。
**4. 高楼层（20层以上）**
- **优点**：
- 视野开阔，无遮挡；通风极佳，空气更清新。
- 远离地面噪音，私密性最佳。
- **缺点**：
- 风噪较大（尤其空旷地区或沿海城市）。
- 电梯依赖性强，停电或故障时出行困难。
- 部分人可能有气压或恐高问题。
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**二、特殊楼层的考量**
- **顶层**：
- 优点：安静、视野好，部分带露台或阁楼。
- 缺点：夏季暴晒，漏水风险较高，依赖电梯。
- **建议**：选口碑好的开发商，确认防水保修条款。
- **底层**：
- 优点：带花园或院子（溢价高），适合养宠物。
- 缺点：潮湿、蚊虫多，隐私差，需防范高空抛物。
- **建议**：南方慎选，确认排水防潮设计。
- **设备层**：
- 可能位于地下室、中层或顶层，运行时有噪音震动。
- **建议**：购房前询问开发商具体位置，尽量避开相邻楼层。
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**三、选择楼层的关键因素**
1. **家庭成员需求**：
- 老人/小孩→ 优先低楼层（1-4层）。
- 年轻人→ 中高楼层（视野和私密性优先）。
2. **周边环境**：
- 临街/近高架→ 选中高层（10层以上）减少噪音。
- 楼间距小→ 选中高楼层（避免采光遮挡）。
3. **气候因素**：
- 南方潮湿→ 避开低层；北方沙尘→ 中高层更佳。
- 多雨地区→ 慎选顶层，检查防水质量。
4. **预算**：
- 中间楼层（如8-12层）通常最贵，低层和顶层价格较低。
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**四、避坑建议**
- 避开腰线层（影响采光，易积灰）、设备层。
- 西晒户型慎选高层（夏季炎热），可挑选东侧或北侧。
- 实地考察：不同时段看房，确认采光、噪音情况。
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**总结**
- **性价比之选**：6-12层（采光、噪音、价格平衡）。
- **舒适之选**：10-20层（视野佳，适合年轻家庭）。
- **刚需之选**：3-5层（适合预算有限或有老人家庭）。
最终，结合自身需求权衡利弊，并亲自体验楼层环境后再做决定。
买房子需要交的税有哪些
买房子一定要看好了再买。房子这东西太贵，普通人一辈子能买一套房就不错了。买房子的时候，卖房子的那些人把房子吹的天花乱坠。当你住进去，你就会发现这房子有很多缺点。有小缺点还好，有大问题，你这辈子挣的钱就打了水漂。
我家也买了房子。买之前，人家说这房子盖的时候，用料用的多好，多实诚。我们搬进来没几年，房子就渗水了，墙上都长了霉菌。找卖房子的人去说理，人家就说各种话糊弄你。到了现在，一下雨就长霉菌。我都不知道怎么办。还有我家这玻璃也碎了一个，那时候才买几个月。找这卖房子的人说理，人家死活不认，就说是我们打碎的。谁家打碎了玻璃，还是从上到下一道裂痕的。我是会神功 ，还是我成仙了。
买房子是件大事，一定要仔细打听。不要光听别人说得多好，要自己去看看。这辈子普通人就买一次房子，买错了，可没有后悔药吃。
买房子的女销售电影
大多数人最大的一笔消费支出就是买房，一套房子几乎要掏空全家人的积蓄，所以买房之前一定要提前做足功课，只要记牢这7条买房建议，就基本不会买错房子，准备买房的人收藏好备用：
第一，首房首贷要用在有潜力的城市
千万别把首房首贷资格浪费在老家，最好是用在工作城市或者省会城市，在工作城市买房可提升生活幸福指数，而省会城市工作机会多，薪资待遇高，基础配套完善，对周边地级市，县城，乡镇人口的吸纳作用强，这些新鲜血液是支撑房产保值和升值的关键。
第二，买房之前要考虑房产的流通性
人在不同阶段需求不同，将来难免会有换房打算，所以买房前要考虑房产的流通性，最有效的办法是参考周边二手房的成交价、成交量和成交周期。另外还要选择最受市场认可的房产，结合我国人口结构和楼市购买力看，中间楼层110平米左右的小三居，最受市场的青睐。
第三，能买住宅类产品绝不买公寓类
公寓总价低，不限购，但这类产品不适合自住，公寓水电物业暖费收费标准高，小区不通燃气，一层二十多户，有办公点，个体户，还有业主，治安混乱，噪音多，出行难，公寓多是开放式小区，没有任何生活配套，而且公寓只能落集体户，孩子上学问题没着落，公寓产权到期后也不能自动续期，转手税费是总房价的3成左右，流通性很差，所以别买公寓类产品。
第四，别靠近影响居住和保值的建筑
房子本身都是钢筋水泥混凝土搭建的，真正影响房屋价值的是周边配套，如果房子周边有加油站，化工厂，火葬场，高压电塔，寺庙，教堂，飞机场，火车轨道，大型娱乐场所，海鲜市场等等建筑，业主的居住质量将会大打折扣，身体健康也会受到威胁，将会导致房子的流通性下降，房产贬值的风险就会提高。
第五，资金充裕能全款就别贷款
时间倒回到10年前，如果手头资金宽裕，贷款买三套房子，绝对比全款买房划算，因为房产翻倍升值带来的收益，足以掩盖房贷利息的成本，但现在我国发展形势变了，房价上涨势头被政策扼杀，甚至有了下跌的趋势，且随着房地产金融政策收紧，各个城市的房贷利率持续攀升。而普通人投资实体企业，股票，债券，贵金属等产品，收益很难跑赢房贷利率，甚至还有血本无归的风险，所以有钱也要贷款买房的逻辑已经过时了，当下全款买房不仅能省下与本金相差无几的利息，还能拿到开发商额外的折扣优惠，也能节省办理贷款的时间和金钱成本，总之能帮你省下不少钱。
第六，学会跟房产中介做朋友
房产中介手中掌握着大量房源，任何新上市的新房和二手房，房产中介会第一时间了解，这些信息可能是你花钱和花精力都得不到的，所以不要带着有色眼镜看待房产中介，有时候他们帮你省下的钱，可能是你好几个月的收入。
第七，千万不要贪小便宜
贵有贵的道理，便宜有便宜的秘密，如果你遇到价格远低于市场价的房子，就要认真调查房子的背景，是否有产权问题，房子是否有隐藏质量问题，房子是否抵押或者即将被查封等等，如果是新楼盘大降价，买家更不能掉以轻心，房子好卖怎么会降价？只要降价促销必有妖，很可能是企业资金周转失灵，期房面临烂尾危机，这种情况下更要谨慎入市。
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