房产证过户需要哪些资料，房产证过户需要多久
大家好，由投稿人禹依来为大家解答房产证过户需要哪些资料，房产证过户需要多久这个热门资讯。房产证过户需要哪些资料，房产证过户需要多久很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
房产证过户需要多少钱
二手房交易过户问题是一个比较麻烦的事情，只有房产证过户后，在法律意义上您才真正是房子的主人。那么房产证过户需要办理的手续有哪些呢？办理房产证过户的流程具体是什么呢？下面小编就为大家具体介绍一下房产证过户的相关知识，一起来了解一下吧！
一、房产证的概念
房产证指的是购房者通过交易，来取得房屋的合法所有权，然后可依法享有对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭着房产证可以管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
二、房产证过户流程
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
三、办理房产证过户所需材料
（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料。
四、房产证过户所需时间
1、材料准备无误后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
2、材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。
3、交清税金以后便可去拿新的房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
以上就是房产证过户的全部手续和流程，希望上述文章能帮助大家顺利办好房产证过户手续，完成二手房交易的全部流程。
房产证过户给子女需要交手续费吗
家里长辈一走，留下的房产就像个烫手的山芋，处理起来可不是那么轻松的事儿！你是不是也觉得，直接过户给子女就完事儿了？哼，要是这么想，那你可就太天真了！房产继承过户，这里面的门道多着呢，一不小心就可能闹出一场“遗产大战”！今天，咱们就来一场大揭秘，看看房产继承过户到底有哪些你不知道的刺激事儿！保证让你看得瞪大眼睛，直呼过瘾！
一、拖着不过户？小心房产变成“大麻烦”！
嘿，有些人啊，就是懒，长辈走了，房产还拖着不过户。你可知道，这么做可是在玩火自焚啊！首先，你的房子就像被上了锁一样，想卖、想送、想抵押？门儿都没有！为啥？因为产权人已经走了，你拿不出有效证件和签字，交易根本进行不下去。这就像你手里攥着个大金元宝，却没法花出去！
再来说说继承份额的事儿。房产可是块大肥肉，拖着不过户，法定继承人之间就可能对房产归谁争得不可开交。你看，继承人情况一变，比如又多了几个继承人，或者继承人关系变了，那房产继承份额可就得重新算了。这就像一群人在抢一块肉，谁都想多分点！
还有啊，经济损失和额外成本也是个大坑。拆迁补偿款发放可能受阻，你错过最佳补偿协商时机，那可就亏大了！而且，长时间不过户，后续办理继承过户手续时可能更麻烦，政策变了、文件丢了，都得你额外花钱花时间去解决。这就像你本来可以顺顺利利地过河，结果却偏偏要趟过一堆泥泞！
最后，处理房产还可能变得难上加难。死亡证明丢了、继承人走了，这些情况下，你想过户？简直比上天还难！所以啊，房产继承过户，还是得趁早，不然就成了个“大麻烦”，随时可能爆炸！
二、谁才是房产的“真正主人”？
好了，咱们接着聊。确定了要过户，那谁是继承人呢？你可别以为，你爸的房子，你爸的钱，理所当然就该你来继承。哼，没准儿一下子就冒出来几个继承人，争得你死我活的！
法定继承顺序可是有规定的哦，就像排队买票一样，第一顺序是配偶、子女和父母，他们可是优先权哦！要是第一顺序的继承人都没了，那才会轮到兄弟姐妹、祖父母或外祖父母。没有遗嘱的时候，就是按这个顺序来分的，谁也别想插队！
当然啦，如果死者生前立了有效的遗嘱，那就像有了个“尚方宝剑”一样，继承就得按遗嘱来。遗嘱里说谁继承，那房产就是谁的，谁也别想抢！
要是继承人之间没有争议，也可以商量好谁来继承房产。大家达成一致后，就可以进行后续的手续啦。不过啊，确定好继承人后，还得去办理继承权公证，这就像给继承权加个“保险锁”，让继承更有法律效力！
三、继承权公证？这可是个“必经之路”！
说到继承权公证，这可是个少不了的步骤，就像玩游戏必须过的关卡一样！它能确认继承人的身份，保证遗产分配公平合法。那办理继承权公证需要准备哪些东西呢？听好了，这可都是“通关秘籍”！
首先，死亡证明是必须要的，你得去户籍所在地的派出所办，就像去领“入门证”一样。然后，房产证或者其他房产的证明文件也得带上，这可是你的“房产铁证”！继承人身份证明，比如身份证和户口簿，也是少不了的，就像你的“身份标签”！还有亲属关系证明，用户口簿或出生证明来证明你和去世人的关系，就像你的“亲情纽带”！哦对了，如果有遗嘱的话，记得带上遗嘱公证书，这就像你的“尚方宝剑”的认证书！
准备好东西后，就可以去房产所在地的公证处办理公证了。公证处会核实继承的事实，并出具继承权公证书，这就像给你的继承权盖了个“官方章”！这个过程可能会花点时间，但别着急，慢慢来，毕竟这可是关乎你房产大事的“必经之路”啊！
另外啊，继承房产还可能涉及到一些税费的问题。法定继承的话，通常不用交契税，但有些地方可能会有不同的规定，就像每个地方的游戏规则都不一样一样。所以啊，建议大家还是提前问问当地的税务部门，了解清楚税费的情况，免得到时候被“罚钱”！
四、继承人过户？这可不是“闹着玩”！
最后一步，就是继承人过户了。你可别以为这只是“闹着玩”那么简单，这里面可是有不少讲究的呢！
首先，你得带上所有材料，去房产所在地的不动产登记中心办理过户，就像去领“房产证大奖”一样！工作人员会审核你的材料，审核通过后，就会把房产过户到你名下，你就成了房产的“新东家”！
那需要准备哪些材料呢？继承权公证书是必须要的，就像你的“获奖证书”！房产证也得带上，这是你的“房产铁证”！还有继承人身份证明、税费缴纳凭证、房地产登记申请书等等，这些材料可都得准备齐全了，不然可过不了户哦！就像你去领奖得带上所有证件一样！
另外啊，还得注意一些事儿。比如，如果继承人是未成年人，那监护人就得出示身份证明，并代为办理过户手续，就像家长替孩子领奖一样。要是有多个继承人，那大家就得一起去办理过户手续，就像团队领奖一样。如果有继承人放弃继承，那还得提供放弃继承的书面证明，就像有人说“我不要这个奖”一样。要是继承有争议需要法院来管，那还得提供法院的判决书呢！这就像法院来裁决谁该领奖一样！
数据说话：房产继承过户那些事儿！
你知道吗？据不完全统计啊，每年因为房产继承过户问题引发的家庭纠纷可不少！有的家庭因为继承份额争得脸红脖子粗的，有的甚至闹上了法庭！而办理继承权公证的时间，有的地方可能需要几个月，有的地方甚至更久！这期间的经济损失和额外成本，可不是一笔小数目！所以啊，提前准备，避免这些麻烦，才是明智之举！
小编有话说：房产继承过户，提前准备才是“硬道理”！
哎呀，说了这么多，是不是觉得房产继承过户挺刺激的？其实啊，只要提前准备好，也没那么难。你看，提前立遗嘱就是个好办法，就像提前写好“遗产分配方案”一样。这样，等长辈走了之后，房产继承过户就能顺利进行，省去了不少麻烦。
我记得有个朋友，他家里就是因为没有提前立遗嘱，结果长辈走后，几个继承人争得不可开交，最后还闹上了法庭。那场面，简直就像一场“遗产大战”！所以啊，小伙伴们，如果你们家里有房产的话，还是提前跟长辈聊聊，看看他们有没有立遗嘱的打算。毕竟，这可是关乎你未来房产大事的哦！
别等到时候因为房产继承过户的问题闹得家庭不和，那就真的得不偿失了！家庭和睦才是最重要的，不是吗？所以啊，提前准备，避免这些不必要的麻烦，让家庭更加和谐美满！这才是我们真正想要的呢！
房产证过户需要什么材料
房产的具体过户流程:
(一)房产证过户如果不经过房地产中介的话,那么必须把合同的条款和违约条款写得一清二楚,签合同的时候必须卖方房产证上面名字的当事人出席在场(如果是已婚的话,则需要夫妻两人在场以及签字,就算房产证的上面只有一个人的名字)。
(二)申请的材料准备妥当后,要到房产局,填写一些表格和一个存量的合同,存量的合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额保持一样。
(三)房产过户的申请材料都提供给房产局后,房产局会回与一个回执单,这样就可以按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般来说需要十五个工作日左右。
(四)房产过户的税金缴纳完毕后便可以拿到房产证。
继承分别法定的继承和遗嘱的继承,具体的办理程序又能够分为诉讼的程序和非诉讼的程序。继承人如果对于遗产分割没有异议,那么可以凭有关的协议和证明办理公正合法的过户手续;如果继承人无法达成分割协议的话,或者对遗产权属有争议,那么必须通过诉讼来实现遗产的分割。
房产证过户需要户口本吗
大家应该都知道，现在想要买一套属于自己的房子是越来越困难了，对于现在高涨不下的房价，很多人都只能够望而却步。事实上自从我们国家改革开放以来，房价就一直是处于一个飞速上涨的情况，也有不少人在之前房价还没有这么高的时候，就已经在手上囤了几套房子，也有一些大城市本地户口的人家里多少会有一两套房子。那么我们可能就会遇到这样一个问题，就是家里的老人去世了之后，子女怎样来继承房产的事情，很多人可能觉得说这样的话题比较的冷血，但人总是有生老病死的，现在先了解一下也是有必要的。那么我们今天就来聊一聊，“房产证”持有人过世之后该如何过户的事情，牢记下面这3点，房子过户就会很轻松！
第一点：按交接手续办理
首先我们就要拿着这个房产证去原持有人，也就是你们家老人的身份证上的派出所，让当地派出所的办公人员出具一份死亡证明。
然后我们就要拿着这份死亡证明和自己的户口本加上原房主的户口本、房产证去当地的工作人员那里办理手续，办理这个手续还是比较复杂的，所以我们就一定要提前安排好自己的时间，跟公司请个假，因为这些手续不是一天两天就能够全部弄完的。
第二点：注意继承顺序
还有就是我们要注意继承的顺序问题，在我们国家遗产的继承是受到严格秩序的约束的，房产证原持有人过世之后，按照法律上来说，可能得到这套房产的人有丈夫、妻子、孩子和父母，这都是第一顺序继承人，如果说子女想要单独获得这套房产的话，必须要在其他第一顺序继承人的同意之下拥有，也就是说其他人都要放弃这套房子的拥有权利，当然如果房产证持有人的遗嘱上写明了房子属于谁的情况就是另当别论了。
第三点：要根据有关所有权转让的法律来操作
如果说房产证持有人在过世之前有立遗嘱的话就不会出现继承顺序的问题了，两种情况我们需要处理的证书也是不同的。
还有就是遗产的继承是需要一定税收的，比如说公证费和转让税等等。而且一切的转让操作都是要遵守法律的，我们现在是一个法治社会，做的每一件事情都要合乎法律才行，尤其是对于那些想要钻法律空子来获得房产的人，小心得不偿失哦！
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