一、房屋征收如何认定超市
房屋征收认定超市需综合多方面因素。1. 场所用途：该房屋主要用于商品零售、货物买卖等超市相关经营活动，有明确的收银台、货架等商业设施布局，与一般居住房屋的功能区分明显。2. 经营标识：门口或店内有明显的超市招牌、标识，能体现其作为超市的商业性质，如“超市”“便利店”等字样。3. 经营时间：通常有固定的营业时间，且在经营期间有较多的顾客往来，呈现出活跃的商业氛围。4. 营业执照：具备合法有效的超市经营营业执照，明确登记的经营范围包含超市零售等相关业务。只有同时满足这些条件，才能较为准确地认定为超市并纳入房屋征收的范畴。
二、房屋征收商住是怎样界定
房屋征收中对商住的界定主要依据房屋的规划用途和实际使用情况。
1. 规划用途：查看房屋的产权证明或相关规划文件，若明确标注为商业用途（如商业写字楼、商业店铺等）或住宅与商业综合用途，则可认定为商住。
2. 实际使用情况：实际用于商业经营活动，如作为公司办公场所、商业店铺进行经营等，且有相关经营证照、纳税记录等能证明其商业用途的证据，也可视为商住。
一般来说，单纯的住宅在征收补偿等方面与商住房屋有所不同，商住房屋可能会在商业价值补偿等方面有相应的考量。但具体的界定还需根据当地的征收政策和相关法规来确定。
三、房屋征收如何评估
房屋征收评估主要通过以下几个步骤进行。首先，确定评估机构，一般由房屋征收部门在规定时间内通过随机选定等方式确定具有相应资质的评估机构。其次，评估机构会对被征收房屋进行实地勘查，包括房屋的结构、面积、朝向、装修等情况，收集相关资料。然后，根据市场价格等因素，运用合适的评估方法，如市场法、收益法、成本法等，对被征收房屋进行价值评估。在评估过程中，会充分考虑房屋的区位、周边配套设施等因素对价值的影响。最后，出具评估报告，报告中会明确房屋的评估价值、评估依据等内容。评估机构应当独立、客观、公正地开展评估工作，确保评估结果的准确性和公正性。
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