一、租赁产房拆迁如何维权
如果租赁的厂房面临拆迁，可通过以下方式维权：
（一）租赁合同相关权益维护
1. 查看租赁合同条款，确定其中关于拆迁补偿的约定。若有约定拆迁补偿分配的内容，按合同主张自己的权益。例如合同约定承租人可获得装修补偿，那就要求拆迁方或出租方按约定给予相应补偿。
2. 若出租方擅自解除租赁合同，可追究其违约责任。因为厂房拆迁并不必然导致租赁合同解除，在未得到合理补偿和安置前，承租人有权继续使用厂房。
（二）与拆迁方沟通协商
1. 主动与拆迁方联系，表明自己作为承租人的身份，要求其在拆迁补偿安置方案中考虑承租人的利益，如停产停业损失补偿、搬迁费等。
2. 提供相关证据证明自己在厂房经营中的投入和损失，如设备采购发票、装修合同及付款凭证等，以便拆迁方合理确定补偿数额。
（三）行政复议或行政诉讼
如果拆迁方忽视承租人权益或者拆迁程序存在违法之处，承租人可以向相关部门提起行政复议，对复议结果不满意还可提起行政诉讼，要求依法给予合理补偿并纠正违法的拆迁行为。
二、拆迁回迁安置房如何补偿
拆迁回迁安置房的补偿方式如下：
（一）面积补偿
1. 一般按照被拆迁房屋的面积进行补偿。例如，被拆迁房屋面积为100平方米，可能会给予同等面积或者按照一定比例增加面积的回迁安置房，常见的比例可能是1:1.2等，这意味着可能会得到120平方米的回迁安置房。
2. 如果被拆迁房屋是独门独院等特殊情况，可能会综合考虑院落等附属面积给予相应的回迁面积补偿。
（二）差价补偿
1. 当回迁安置房的面积大于被拆迁房屋面积时，可能需要被拆迁人补缴一定的差价。比如，被拆迁房屋面积80平方米，回迁房为100平方米，超出的20平方米需要按照一定的单价补缴差价。
2. 相反，如果回迁安置房面积小于被拆迁房屋面积，拆迁方应按照市场评估价格对被拆迁人进行货币补偿差价。
（三）装修及附属设施补偿
1. 对于被拆迁房屋的装修部分，会根据装修的档次、使用年限等进行评估补偿。高档装修的补偿金额会高于简易装修。
2. 被拆迁房屋的附属设施，如自建的车棚、地窖等，也会给予相应的补偿，补偿标准通常依据建设成本和使用价值等因素确定。
三、拆迁赔偿标准是多少房屋
拆迁房屋的赔偿标准并不是一个固定的数值，会受到多种因素影响。
（一）房屋价值方面
1. 区位因素，比如城市中心地段的房屋，由于商业价值高、配套设施完善等，每平米的赔偿标准会比较高；而偏远地区的房屋相应会低一些。
2. 房屋结构和面积，框架结构的房屋可能比砖混结构赔偿标准略高，面积越大赔偿数额越高。
（二）附属设施和装修
1. 房屋附属设施，如水井、地窖等会根据其建设成本等给予一定补偿。
2. 装修状况，如果房屋装修豪华，采用高档材料，在拆迁赔偿中也会体现出较高的价值补偿。
（三）安置补偿方式
1. 货币补偿，通常会参照周边类似房屋的市场价格来确定具体补偿金额。
2. 产权调换，会根据被拆迁房屋和用于调换房屋的价值差异进行结算，例如被拆迁房屋价值低些，可能需要补差价。
不同地区也会根据当地的经济发展水平、政策法规等制定具体的拆迁补偿标准细则。
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