一、房屋买卖合同哪些情形可以解除
房屋买卖合同在以下几种常见情形下可以解除：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法交付或无法正常使用，合同目的无法达成时，当事人可解除合同。
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售房屋，或者将房屋另行出售给他人，买方可以解除合同。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如卖方未按约定时间交房，经买方催告后，在合理期限内仍无法交房，买方有权解除合同。
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如房屋存在严重质量问题，无法满足居住使用需求，买方可以解除合同。
（五）法律规定的其他情形。此外，双方也可在合同中约定解除合同的具体情形，当约定情形出现时，合同也可解除。
二、二手房买卖合同无效有哪些情形
二手房买卖合同无效的情形主要有以下几种：
（一）无民事行为能力人签订的合同。比如未成年人、精神病人等在无法辨认自己行为的情况下签订的二手房买卖合同，不具有法律效力。
（二）双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。例如买卖双方为逃避税收等非法目的，故意签订虚假的低价买卖合同。
（三）以合法形式掩盖非法目的的合同。如表面是房屋买卖，实际是为了转移财产、逃避债务等非法行为。
（四）损害社会公共利益的合同。比如房屋涉及违法建筑，买卖该房屋会损害公共利益，此类合同无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定的合同。例如，房屋属于法律规定不得转让的情形，如未依法登记领取权属证书的房屋进行买卖等。
在二手房交易中，买卖双方应确保合同的合法性和有效性，避免因合同无效而产生不必要的法律风险和经济损失。
三、房屋买卖合同无效房本是否有效
房屋买卖合同无效并不影响房本的效力。具体分析如下：
从房屋买卖合同性质看，其是买卖双方就房屋交易达成的协议，合同无效通常是因违反法律法规强制性规定、存在欺诈胁迫等法定事由，导致合同自始不具有法律约束力。但这主要是约束合同双方的权利义务关系。
而房本，即房屋所有权证，是由不动产登记机构依法颁发的，用以证明房屋所有权归属的法定凭证。房本的效力来源于国家公权力机关的登记行为，只要房屋登记过程符合法定程序、相关材料真实完备，登记机构依法进行了登记并颁发房本，那么房本就是有效的。
例如，一方通过欺诈手段签订房屋买卖合同，后被认定合同无效，但如果房屋已经合法登记在买受人名下，房本依然有效，只是在合同无效的情况下，可能涉及房屋所有权的返还等后续法律问题，需要根据具体情况依法处理。
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