一、自建房买卖合同能不能卖
自建房买卖合同能否有效及房屋能否售卖，需分情况来看：
一是在农村集体土地上建设的自建房。农村自建房的宅基地属于集体所有，农户只有使用权。这种情况下，只能在本集体经济组织成员内部进行转让。如果将房屋卖给本集体经济组织以外的人员，该买卖合同一般会被认定为无效。因为这违反了宅基地的相关管理规定，可能导致宅基地的无序流转和集体土地资源的不合理利用。
二是在国有土地上合法建设的自建房。如果建房者拥有合法的土地使用权和房屋所有权，且符合相关规划和建设要求，那么其与符合购房条件的主体签订的买卖合同是有效的，可以进行售卖。
总之，自建房买卖合同是否能卖关键要看房屋所占用土地的性质以及买卖双方的主体资格等因素，在进行自建房买卖时，务必确保交易合法合规，避免因合同无效而产生不必要的法律风险和经济损失。
二、房屋买卖合同强制履行
房屋买卖合同强制履行，需满足一定条件且遵循相关法律规定。
其一，合同必须合法有效。双方签订的房屋买卖合同应符合法律法规要求，不存在无效或可撤销情形，如不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致合同效力瑕疵的因素。
其二，存在违约行为。一方未按照合同约定履行义务，如卖方拒绝交付房屋或买方拒绝支付房款等。
其三，强制履行具有可行性。例如，房屋不存在无法交付的客观障碍，像房屋未被依法查封、不存在产权争议等。
当满足上述条件时，守约方可以通过法律途径请求强制履行。通常，守约方会向法院提起诉讼，法院经审理认定符合强制履行条件后，会判令违约方继续履行合同义务。比如，判决卖方按照合同约定将房屋交付给买方，并协助办理产权过户登记手续；判决买方支付剩余房款等。若违约方仍不履行，守约方可以申请法院强制执行。
三、无产权房屋买卖合同效力
无产权房屋买卖合同的效力需根据具体情况分析：
一是房屋为合法建筑，只是暂时未取得产权证书。这种情况下，买卖合同一般是有效的。因为买卖双方在签订合同时，对房屋的基本情况是知晓的，且存在取得产权的合理预期。只要合同内容符合法律法规规定，双方意思表示真实，不违反公序良俗，合同应认定有效。待卖方取得产权后，可按合同约定办理产权过户手续。
二是房屋属于违法建筑，例如未经规划许可擅自建设的房屋。此类房屋因违反法律法规的强制性规定，买卖合同通常无效。因为违法建筑无法依法办理产权登记，交易无法实现合法的物权变动，不能得到法律的认可和保护。
三是涉及农村宅基地上房屋的买卖，若购买方非本集体经济组织成员，该买卖合同一般无效。宅基地具有特定的身份属性，旨在保障本集体经济组织成员的居住权益。非成员购买可能导致宅基地流转混乱，损害集体利益。
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来源：临律-无产权房屋买卖合同效力，无产权的房子买卖合同