一、民房买卖合同无效怎么办
当民房买卖合同被认定无效后，会产生以下一系列法律后果及处理方式：
其一，返还财产。买卖双方应相互返还因该合同取得的财产，即买方需将房屋返还给卖方，卖方则应将收取的购房款返还给买方。
其二，赔偿损失。若一方因合同无效遭受损失，存在过错的一方应承担赔偿责任。比如，若卖方故意隐瞒房屋产权存在纠纷等重要事实导致合同无效，给买方造成经济损失，卖方需进行赔偿；若双方都有过错，则应按照各自过错程度分担损失。
其三，关于房屋增值部分。若房屋在交易期间出现增值，可综合考虑双方过错程度、对房屋的添附等情况，合理分配增值利益。
在实际处理中，双方可先尝试协商解决，就财产返还、损失赔偿等事项达成一致意见。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体案件事实和相关法律规定，作出公正的裁决。
二、楼房买卖合同无效怎么办
当楼房买卖合同被认定无效后，会产生一系列法律后果，需根据具体情况妥善处理：
一是返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在楼房买卖合同中，一般指买方返还楼房，卖方返还购房款。如果楼房已被装修等添附情况，需根据添附物的性质、价值等合理确定处理方式。
二是折价补偿。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如楼房已实际居住使用且无法恢复原状等情况，可对楼房的使用价值等进行评估，给予相应折价补偿。
三是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如因卖方隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，卖方需赔偿买方为此支付的合理费用等损失。
此外，如果涉及到恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等违法情形，还可能面临相关行政处罚等法律责任。当事人应及时收集证据，通过协商或诉讼等合法途径解决纠纷，维护自身合法权益。
三、房屋买卖合同无效的区别
房屋买卖合同无效存在多种情形及区别，主要如下：
一是主体不适格导致无效。例如，出卖人并非房屋的真实所有权人，没有处分权而签订合同，在未经真正权利人追认的情况下，合同无效。这种情况重点在于确认出卖人的主体资格及处分权限。
二是合同内容违反法律法规强制性规定。比如，买卖的房屋属于违法建筑，因违反城乡规划等法律法规，此类合同会被认定无效。关键在于判断合同涉及的房屋及交易行为是否符合法律规定。
三是存在恶意串通损害他人利益的情形。若买卖双方恶意勾结，损害其他共有人、债权人等第三方利益，合同无效。认定时需有充分证据证明双方存在恶意串通的主观故意和损害他人利益的客观行为。
四是意思表示不真实。如一方通过欺诈、胁迫等手段使另一方在违背真实意愿的情况下签订合同，受损害方有权请求确认合同无效。要根据具体情况判断是否存在意思表示不真实的情况。
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