一、买房需要抵押房产吗
买房是否需要抵押房产，需分情况来看：
一是贷款买房。若购房者选择向银行等金融机构申请商业贷款或者住房公积金贷款来支付房款，通常是需要将所购房产进行抵押的。银行等机构为保障自身贷款资金的安全，在发放贷款前会要求购房者签订抵押合同，将房产作为抵押物。待购房者按照贷款合同约定还清全部贷款本息后，再办理解除抵押手续，购房者才真正完全拥有房产的所有权。
二是全款买房。若购房者有足够的资金一次性支付全部房款，这种情况下就不需要抵押房产。购房者在支付完房款并完成相关产权登记手续后，可直接取得房产的完整产权，不存在房产抵押的问题。
总之，买房是否抵押房产取决于购房者的付款方式，贷款买房一般需抵押，全款买房则无需抵押。
二、房产证抵押贷款用本人吗
房产证抵押贷款不一定需要本人亲自办理，但通常有较为严格的规定和程序。
若本人无法亲自办理，可通过委托代理的方式进行。委托人需出具经过公证的授权委托书，明确委托代理人的权限范围，代理人需在授权范围内代为办理抵押贷款相关事宜，包括与银行等金融机构沟通、签署相关文件等。
不过，金融机构为确保贷款安全和交易真实性，在办理抵押贷款时，一般会要求对借款人及抵押物相关情况进行严格审查。即便有委托代理人，可能也会要求与本人进行必要的核实或确认，比如通过电话、视频等方式。
此外，在一些特殊情况下，如本人丧失民事行为能力等，需按照法定程序由其法定代理人代为办理相关事务。总之，虽然可以委托他人办理房产证抵押贷款，但要遵循相关规定和程序，以保障交易的合法有效。
三、房产证抵押贷款压本吗
在房产证抵押贷款中，是否压本（即是否扣押房产证原件），需分情况来看：
在过去，银行等金融机构通常会在办理房产抵押贷款时扣押房产证原件。这是为了保障自身权益，防止抵押人在贷款未还清期间擅自对房产进行不当处置。
然而，随着不动产登记制度的完善和相关政策的调整，现在很多地方在办理房产抵押贷款时，不再扣押房产证原件。在完成抵押登记后，不动产登记机构会在不动产登记簿上注明抵押事项，抵押权人（一般为银行）会持有他项权证等相关证明文件，以此作为其抵押权的合法凭证。即使抵押人仍持有房产证原件，在房产存在抵押登记的情况下，未经抵押权人同意，也无法随意对房产进行转让等处分行为。
总之，目前房产证抵押贷款是否压本，不同地区和金融机构的操作可能存在差异，具体以当地实际规定和办理情况为准。
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