一、百色购房定金可以退吗
在百色，购房定金是否可以退还，需根据具体情况判断：
1. 若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整，购房者突然失去购房资格，这种情况下双方都没有过错，定金可退。
2. 若因购房者自身原因，比如购房者在交付定金后，无故反悔不签订购房合同，这种情况一般属于购房者违约，按照定金罚则，定金通常是不予退还的。
3. 若因开发商原因，如开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋已抵押等重要事实，或者未取得预售许可证等导致合同无法签订，购房者有权要求开发商退还定金，并且可以要求开发商承担相应的赔偿责任。
总之，判断百色购房定金能否退还，关键在于确定哪一方存在过错以及是否存在不可归责于双方的事由，要根据具体情形依据相关法律规定来确定。
二、购房面积小多少退费
在购房过程中，对于面积误差及退费问题，通常有相关法律规定和合同约定来确定。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。
若合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
三、宜兴购房定金给退吗
在宜兴购房定金是否能退，需根据具体情况判断：
一是若因购房者自身原因导致不能签订购房合同，例如购房者在约定时间内无正当理由不签订合同、随意改变购房意向等，一般定金是不予退还的。因为定金作为一种担保方式，购房者交付定金表明其有购买房屋的诚意，此时违约需承担定金罚则。
二是若因开发商原因导致合同不能签订，比如开发商未取得预售许可证、擅自更改房屋设计等，购房者有权要求退还定金，并且可以要求开发商承担相应的违约责任。
三是若因不可归责于双方的原因，例如政策调整导致购房者购房资格受限等，这种情况下，定金应当予以退还。
总之，判断宜兴购房定金能否退还，关键在于明确不能签订购房合同的责任方，根据具体情形和相关法律规定来确定定金的归属。
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来源：中国法院网-宜兴购房定金给退吗，宜兴买房子