一、房子抵押逾期还不上怎么办
房产抵押逾期不还将导致多种法律风险。首先，抵押权人有权根据抵押合同采取适当行动，比如提起诉讼并要求拍卖抵押物业以清偿贷款。您应当尽快与其协商，探讨达成新还款计划的可能性，包括延长还款期或更改还款方式等。
此外，您或许可以考虑变卖其他资产以偿还欠款，从而避免房屋被强制执行。如果已经陷入司法纠纷，务必积极应对，向法庭表达您的还款诚意及困境，以寻求合理的解决方案。请注意，若抵押物业最终被拍卖，所得款项在支付完毕债务后若有结余，将归还给您；若不足以抵消全部债务，您仍须继续承担还款义务。
二、房子如何抵押贷款
房产抵押贷款操作步骤如下：首先，确保房屋所有权明确且可抵押；其次，备妥个人信息及房产证件，如身份证、户口簿、房产证、收入证明等；随后，向银行或其他金融机构递交申请，填写贷款表格并附上所需材料；金融机构将对您提供的资料进行严格审核，包括评估房产价值、审查信用记录与还款能力；若审核通过，双方签署抵押贷款协议，并完成抵押登记手续；最终，金融机构发放贷款。请注意，逾期还款可能导致房产被强制执行。在办理解锁过程中，务必熟知各自条款与费用，以保障自身合法权益。
三、房子抵押如何做估值
房产抵押估值方式一般可分三种：市场比较法、成本法以及收益法。其中，市场比较法则通过参照同类房产近期市场成交价得出；而成本法则透过计算重建房产的整体费用，去除折旧与损耗后得出；收益法则立足于预计产生收益来估算资产的价值。在实际操作中，金融机构如银行通常委托专业房地产评估公司进行资产估值。这些机构依据房产位置、面积、年龄、构造、装修水准、周边环境及配套设施等因素，依照相应的评估规定和规范进行评估。申请抵押的过程中，投保人需提交相关房产产权证明与资料给评估机构，以保证评估结果精准且合规。但需留意，各地各机构的评估基准与程序可能存在差别。
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来源：中国法院网-房子抵押如何做估值，房子抵押怎么估值