一、无效的房地产抵押合同该怎么处理
搞定失效的房产抵押合同有两个办法，找法院确认合同无效。
这时，得把之前根据这个合同得到的东西还回去；还不了就按照市值赔钱；如果发现了错误，那就得负责赔偿。
2、法理上是这么说的：无效或被撤销的民事行为从开始就没法律约束力。
如果一个民事行为只有一部分无效，那么剩下的部分还是有效的。
当一个民事行为无效、被撤销或者确定不会生效时，行为人因为这个行为得到的东西，应该还给人家；还不了或者没必要还的话，就按市值赔钱。
如果有错的那一方，就得赔偿另一方因此遭受的损失；如果双方都有错，那就各负其责。
二、已抵押的商品房能卖吗合法吗
卖现房得先满足这些条件哈：
（1）得有合法的公司证件哦，包括营业执照和地产开发资质书。
（2）地皮得有正式的手续，也就是说要有土地使用权证或批准使用该地的文件啦。
（3）建筑手续也要完备，就是要拿到建设工程规划许可证和施工许可证嘛。
（4）建筑质量得过关，已经通过了竣工验收呢。
（5）拆迁户的权益也不能忽视，得保证他们的安置问题都解决好了。
（6）房子得能住人，水电气暖气、通信等基础设施得齐全能用；其他配套设施或公共设施能使用上或者明确了施工进度和交房时间就行。
（7）物业管理方案也得有个着落才行。
三、房屋抵押可以贷多长时间
房子抵押贷款可以借你1到20年哦。
要看看你具体要用这笔钱做什么，然后选相应的贷款类型，每个类型的借贷时间都不一样。
比如说如果是用作生意上的，那大概只能借你1到3年；但如果是个人消费，那就可能能借更久了。
设定担保物权的话，得按照我们国家的法律和你自己的契约来签订保证合同。
这个合同里头包含抵押合同、质押合同还有其他类似的保证合同。
它其实就是主债权债务合同的附属合同。
如果主债权债务合同出问题了，那么担保合同也会失效，除非法律特别规定。
《民法典》
第三百九十四条
【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条
【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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来源：中国法院网-房屋抵押可以贷多长时间，房屋抵押贷款可以申请多少年