一、土地抵押的商品房可以购买吗
土地抵押商品房仍可购买，但需遵循特定条件。
依据我国《民法典》规定，建设用地使用权转让时，与其附随的建筑设施均会一并处置。
若土地使用权受抵押限制，相应的建筑亦将抵押。
这并不妨碍购房行为，关键在于明确揭示抵押状况且妥善完成解押手续。
具体而言，若开发商在销售过程中未能披露房屋抵押信息，导致购房者在未知情状态下签署合同，根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》第8条规定，购方可申请解除合同，并追索已支付房款及利息、经济赔偿等。
另一方面，若开发商事先告知购房者房屋抵押事实，且双方约定在解押后再行办理网签备案，则此类商品房仍可购买。
总的来说，土地抵押商品房虽存在风险，但只要开发商充分披露抵押状况，并在解押后完成交易，便无大碍。
二、房产抵押需要拍房子的照片吗
在涉及到用户以其住房为抵押申请贷款业务时，若评定机构需进行实地拍照检验或确认，则必定会出现工作人员登门摄影这一环节。
若评定机构并不要求拍照验证，他们便可选用其他方法进行房屋价值的专业估算，如此一来，整个贷款过程中将无需安排工作人员亲自登门进行拍摄。
因此可以明确指出，并非所有的抵押房贷申请都必然涉及摄影需求。
但当确有摄影需求之际，用户务必予以全力配合，只有在全部照片均圆满拍摄完毕后，贷款方能正式进入审核流程。
三、房产抵押登记流程有什么
关于房产抵押登记的操作流程如下所示：首先，涉事人需认真填写《抵押登记申请表》；其次，需要签署经过审核确认后的抵押合同文件；接着，涉事人需将已经取得的《国有土地使用权证》、《房屋权属证》或《房地产权证》等相关证件上交管理部门；此外，涉事人还需提供各自的身份证明文件，以及若为法人组织则需同时提交其法人资格证明文件。
最后，办理抵押登记手续时，请务必遵循由抵押合同双方当事人共同提出申请的原则进行。
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
（二）抵押登记申请书;
（三）抵押合同;
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
（六）可以证明抵押房地产价值的资料：
（七）登记机关认为必要的其他文件。
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