一、二手房签了合同交了定金不想卖了怎么办签订和解
若二手房签合同收定金后不想卖了，可采取以下专业应对措施：
首先，要清楚这种行为构成违约。定金法则规定，收受定金一方不履行约定债务，需双倍返还定金。
其次，与买家积极沟通协商，坦诚说明不想卖的原因，尝试达成一致的解决方案。比如，双方同意解除合同，卖家退还定金并适当给予买家一定补偿，补偿金额可根据实际情况协商确定，以弥补买家可能遭受的损失，像看房产生的交通费用、时间成本等。
再者，签订和解协议。和解协议应明确约定各方权利义务，如合同解除事项、定金退还方式及时间、双方承诺不再就此次交易追究对方其他责任等，避免后续产生不必要纠纷。
若买家坚持要求继续履行合同，卖家需衡量继续履行合同的可行性及后果，若无法履行可能面临更严重违约责任。总之，应尽可能通过友好协商解决问题，必要时可咨询专业律师提供法律帮助。
二、二手房签了合同不想卖了怎么处理
二手房签合同后不想卖了，需依不同情况处理：
-合同刚签订且未履行关键步骤：若刚签合同，尚未办理网签、贷款等关键手续，且未给买家造成实质损失，可尝试与买家友好协商。诚恳说明不卖原因，争取买家理解，双方签订解除合同协议，明确合同不再履行，互不承担违约责任。
-买家已履行部分义务：若买家已支付定金或部分房款，不想卖则构成违约。根据合同约定，可能需双倍返还定金；若合同有违约金条款，还需按约定支付违约金。若违约金不足以弥补买家损失，如买家因准备购房产生的合理费用，卖家还需赔偿损失。
-买家追究违约责任：若买家坚持要求继续履行合同，且合同具备继续履行条件，卖家可能需继续履行卖房义务。若卖家仍拒绝，买家可向法院起诉，请求强制履行合同，卖家不仅要完成房屋过户，还可能承担买家因诉讼产生的律师费、诉讼费等合理开支。
总之，签合同后不想卖应及时与买家沟通，按合同和法律规定承担责任，以降低法律风险和纠纷损失。
三、二手房签了合同交了定金可以不买吗
二手房签合同并交定金后不买，需视具体情况而定。
从法律角度，定金具有担保性质。若因购房者自身原因不买，属于违约行为。根据定金罚则，卖方有权没收定金，以此弥补因购房者违约所遭受的损失。
但存在特殊情形：其一，若合同中约定了特定解除条件，如房屋存在严重质量问题等影响居住使用，且该问题在签约时卖方未如实告知，购房者此时不买可能不构成违约，甚至可要求卖方退还定金，并承担相应赔偿责任。其二，若买卖双方协商一致，达成解除合同的共识，那么购房者可不买，卖方也应退还定金。
总之，二手房签合同交定金后不买可能面临法律风险和经济损失。在做出决定前，建议购房者仔细研究合同条款，评估自身违约后果，必要时咨询专业法律人士以维护自身合法权益。
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来源：临律-二手房签了合同交了定金可以不买吗，二手房付了定金签了合同不买要付违约金吗