一、夫妻一方抵押房产合法吗
夫妻一方抵押房产的合法性需分情况判断：
其一，若房产为夫妻一方的个人财产，例如一方婚前购买且登记在其个人名下的房产，该方对房产享有完全的处分权，其抵押房产的行为合法有效，无需经过另一方同意。
其二，若房产为夫妻共同财产，即夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、继承等取得的房产。此时，一方擅自抵押房产的行为通常不合法。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，对于重大财产的处分，一般应经双方协商一致。未经另一方同意，一方抵押夫妻共同财产的行为可能被认定为无权处分。但如果第三方为善意，即不知道该房产为夫妻共同财产且支付了合理对价、办理了抵押登记等，根据相关法律规定，该抵押行为可能有效，不过另一方有权向擅自抵押的一方主张赔偿损失。
二、厦门房产在龙岩抵押吗
厦门的房产可以在龙岩进行抵押，但需要满足一定条件并遵循相关法律程序。
从法律层面看，房产抵押属于一种担保物权的设定行为。首先，房产的所有权人需对该房产拥有合法、完整的处分权，不存在产权纠纷或其他权利受限的情况。
其次，办理抵押登记是房产抵押生效的重要环节。虽然房产位于厦门，但在龙岩进行抵押时，需按照龙岩当地不动产登记部门的要求，准备好相关材料，如房产证、身份证明、抵押合同等，向龙岩当地有权办理不动产抵押登记的部门提出申请。登记部门会对申请材料进行审核，确保抵押行为符合法律规定和相关政策要求。
最后，金融机构或债权人在接受厦门房产作为抵押物时，也会综合考虑房产的价值、市场情况以及抵押物处置的可行性等因素，以保障自身权益。总之，只要符合条件和程序，厦门房产能在龙岩抵押。
三、物业私自抵押房产违法吗
物业私自抵押房产的行为是违法的。具体分析如下：
其一，从所有权角度来看，房产的所有权通常归属于业主。物业仅负责对小区的公共区域及相关设施设备进行管理和维护，对业主的房产并无处分权。处分权是所有权的核心权能，只有所有权人或经所有权人授权的人才能对房产进行抵押等处分行为，物业未经业主同意擅自抵押，显然侵犯了业主的所有权。
其二，从合同约定角度而言，物业服务合同中约定的是物业提供服务、业主支付费用等相关内容，并未赋予物业抵押业主房产的权利。物业超出合同约定范围的行为，构成违约。
其三，从法律规定层面，根据相关法律法规，抵押行为需由有权处分人依法进行，且要遵循一定的程序和条件。物业不具备合法的抵押主体资格，其私自抵押房产的行为违反了法律规定。
综上，物业私自抵押房产是违法且侵害业主权益的行为，业主可依法维护自身合法权益。
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来源：临律-物业私自抵押房产违法吗，物业用房抵押