一、认购书是定金合同吗
认购书不一定是定金合同，需根据具体内容和实际情况来判定，具体分析如下：
- 从性质看，认购书通常是当事人就将来订立正式合同达成的一种预约协议，主要目的是确定双方有订立本约合同的意向。而定金合同是主合同的从合同，是以交付定金为担保方式确保主合同的履行。
- 从内容看，若认购书中明确约定了定金条款，包括定金的数额、交付方式、定金罚则等具体内容，且符合定金合同的构成要件，那么此时认购书中的定金部分可视为定金合同。例如，明确写清“若一方违约，需按照定金罚则承担责任”等类似条款。
- 若认购书中未明确约定定金相关内容，或者约定不清晰、不符合定金合同的构成要件，那么认购书就不能简单认定为定金合同。比如，仅写了“支付一定款项”，但未提及定金性质及罚则等。
二、合同定金陷阱要怎么避免
要避免合同定金陷阱，可从以下几方面着手：
一是明确定金性质。定金是一种担保方式，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。签订合同前，务必清楚定金条款具体含义与法律后果。
二是审查合同条款。仔细查看合同中关于定金的约定，包括定金数额、交付方式、退还条件等。定金数额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。对于退还条件，要明确具体情形，避免模糊不清的表述。
三是核实主体信息。确认合同相对方的身份和资质，确保其有能力履行合同义务。避免与无资质或信誉不佳的主体签订涉及定金的合同。
四是保留证据。在定金交付过程中，要保留好相关凭证，如收据、转账记录等，以便在发生纠纷时能够证明定金交付的事实。
通过以上措施，能在一定程度上降低陷入合同定金陷阱的风险，保护自身合法权益。
三、定金合同是实践合同吗
定金合同是实践合同。
实践合同，是指除当事人双方意思表示一致以外，尚须交付标的物或完成其他现实给付才能成立的合同。而定金合同的成立，不仅需要双方当事人就定金相关事宜达成合意，还需要实际交付定金。
从相关法律规定来看，定金合同自实际交付定金时成立。这明确体现了其实践合同的性质。例如，甲与乙约定甲向乙购买一批货物，双方约定甲交付5万元定金，若甲只是口头或者书面承诺交付定金，但实际上并未交付，那么此时定金合同并未成立。只有当甲实际将5万元定金交付给乙时，定金合同才正式成立并生效。
在实践中，明确定金合同的实践合同性质，有助于确定合同各方的权利和义务，避免因定金交付问题而产生不必要的纠纷，保障交易的顺利进行和各方的合法权益。
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