一、房产抵押是都有压证的吗
房产抵押并非都要压证。
在一般的房产抵押业务中，常见的做法是抵押人将房产证等产权证书交由抵押权人保管，这就是所谓的“压证”。其目的在于保障抵押权人的权益，防止抵押人未经同意擅自处置房产。
然而，根据相关法律规定及实际操作情况，也存在不压证的情形。例如，在一些地区的不动产登记部门办理抵押登记时，是通过在房产证上进行他项权利登记的方式来体现抵押关系，而并非直接扣押房产证。这种方式同样具有法律效力，能有效保障抵押权人的优先受偿权等权益。
所以，房产抵押是否压证要视具体的操作模式、地区规定以及当事人之间的约定等多种因素而定，不能一概而论地认定房产抵押都必须压证。
二、房产抵押是反担保吗
房产抵押可以作为反担保方式之一。
反担保是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。房产抵押具备一定条件时可起到反担保作用。
一方面，房产抵押符合反担保的形式要求。它是以特定房产作为抵押物，通过法定程序办理抵押登记等手续，使抵押权设立。
另一方面，房产具有一定经济价值且相对稳定，能为担保人在承担担保责任后，通过行使抵押权实现对债务人的追偿提供保障。当债务人不能履行债务时，担保人有权依法处分抵押房产并就所得价款优先受偿。
不过，并非所有房产抵押都必然是反担保，需看其是否基于担保关系而设立，且是否符合相关法律规定的反担保构成要件。只有满足这些条件，房产抵押才能有效发挥反担保的功能，保护担保人的合法权益。
三、房产抵押是第一债权人吗
房产抵押并不一定就是第一债权人。
当债务人以房产进行抵押时，在债务履行期限届满，债务人不履行债务的情况下，抵押权人有权就该抵押房产优先受偿。但如果存在多个债权人，抵押债权人的受偿顺序需依据相关法律规定和具体情形确定。
例如，在一些情况下，如果该房产抵押之前存在法定的优先债权，如建设工程价款优先受偿权等，那么建设工程价款债权人会优先于房产抵押债权人受偿，此时房产抵押债权人并非第一债权人。
又如，若存在多个抵押登记的情况，登记在先的抵押权人相对优先受偿，只有在其债权全部受偿后，登记在后的抵押权人才有机会就剩余价值受偿，所以也不能简单认定房产抵押人就是第一债权人。总之，房产抵押债权人的受偿地位要综合多种因素判断，不能一概而论其为第一债权人。
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